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3 Wohnungen kaufen in Buchenberg (87474), Oberallgäu - Immowelt
Es gibt 3 Wohnungen zum Kauf in Buchenberg (87474), Oberallgäu. Alle Daten sind aktuell bis Mai 2026, der Markt kann sich schnell ändern.
Quelle: Immowelt →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
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⌀ Wertzuwachs in Buchenberg: +5,24 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Buchenberg.
FREITAG® Immobilien in Buchenberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Kundenstimmen
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Unternehmensverkauf
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Als Maklerbüro für Buchenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Buchenberg 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buchenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Buchenberg ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Buchenberg. Immobilienmakler in Buchenberg mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buchenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Buchenberg unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.650 €
Wohnungen Ø/m²
4.250 €
Miete Ø/m²
10,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
520 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buchenberg: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Buchenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buchenberg: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buchenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buchenberg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Buchenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buchenberg: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buchenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 510 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 515 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Buchenberg ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik gegenüber den Hochphasen der Jahre 2021 und 2022 nachgelassen hat. Das knappe Angebot an Häusern, die begrenzte Zahl an Wohnungen und die attraktive Lage im Allgäu stützen die Nachfrage weiterhin. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker auf Preis und Energieeffizienz geprüft werden. Verkäufer profitieren nach wie vor von einem stabilen Preisniveau, müssen aber bei schlecht modernisierten Immobilien mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger bleibt Buchenberg interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz und moderatem Kaufpreis, während bei Häusern die Rendite stärker von der Grundstücksgröße und dem Modernisierungsstand abhängt. Insgesamt sprechen die regional stabile Nachfrage, die Nähe zu Kempten und die hohe Wohnqualität für einen robusten Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Wachstumspotenzial. Die Entwicklung der Immobilienpreise Buchenberg dürfte daher auch künftig eher von Stabilität als von starken Ausschlägen geprägt sein.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Buchenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buchenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Buchenberg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buchenberg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buchenberg stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buchenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Buchenberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Buchenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Buchenberg im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Buchenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buchenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Preisentwicklung in Buchenberg — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buchenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,40 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % | 4.180 €/m² | +4 % | 10,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,3 % | 4.220 €/m² | +1 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Buchenberg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Buchenberg — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Buchenberg
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💰 Finanzierung & Kosten in Buchenberg
📈 Immobilienverkauf in Buchenberg
📍 Lage & Leben in Buchenberg
Immobilienverrentung & Nießbrauch in BuchenbergImmobilie in Buchenberg verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Buchenberg
Immobilie in Buchenberg verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in BuchenbergGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Buchenberg
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in BuchenbergHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Buchenberg
Gastronomie-Immobilien in Buchenberg
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Buchenberg
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Buchenberg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Buchenberg die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Buchenberg
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Buchenberg
Viele Eigentümer in Buchenberg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Buchenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Buchenberg laut ChatGPT
Die besten Makler in Buchenberg laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Hold Immobilien GmbHBuchenberg
Lokaler Immobilienmakler in Buchenberg mit Fokus auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Oberallgäu. Oliver Hold und Team analysieren Marktdaten und berücksichtigen Lage, Größe und Zustand für optimale Bewertungen. Erreichbar unter 0831 206 93 49.
Website besuchen - 2Susanne Eisele ImmobilienDorfstr. 8, 87474 Buchenberg-Kreuzthal
Inhabergeführter Maklerbetrieb in Buchenberg-Kreuzthal, spezialisiert auf Immobilienvermittlung vor Ort. Bietet persönliche Beratung für den lokalen Wohnungsmarkt in Buchenberg und Umgebung. Erreichbar unter 07569 93 00 55.
- 3Marcon Immobilien und Projektentwicklung OHGBuchenberger Str. 23, 87474 Buchenberg
Lokales Unternehmen in Buchenberg mit Schwerpunkt auf Immobilienvermittlung und Projektentwicklung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Oberallgäu. Adresse zentral in Buchenberg gelegen.
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Lokaler Immobilienmakler in Buchenberg, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Fokus auf den Markt in Buchenberg und nähere Umgebung mit persönlicher Betreuung. Standort in der Dorfstraße.
- 5Jürgen Prestel und Bernhard Thomas Vermietung und VerpachtungBuchenberg bei Kempten
Lokales Team in Buchenberg bei Kempten, spezialisiert auf Vermietung, Verpachtung und Verkauf von Wohnimmobilien. Bekannt für regionale Expertise im Oberallgäu.
- 6Oesterle Immobilien GmbHBuchenberg
Aktiver Makler in Buchenberg mit Schwerpunkt auf Kauf von Wohnimmobilien im Oberallgäu. Hohe Bewertungen für lokale Marktknowledge und Inserate.
- 7KECK Immobilien & VermietungenBuchenberg
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- 8GARANT Immobilien Büro AllgäuBuchenberg
Regionaler Makler mit Büro im Allgäu, aktiv in Buchenberg für den Verkauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf 100% Kaufobjekte in der Gegend.
- 9Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbHBuchenberg
Matthias Grosam leitet diesen lokalen Makler in Buchenberg, fokussiert auf Wohnimmobilienkäufe im Oberallgäu. Hohe Kundenzufriedenheit und regionale Expertise.
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Buchenberg
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Buchenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Immobilie verkaufen Mittelsinn→
- Grundstück verkaufen Lengdorf→
- Immobilienmakler Rohrdorf→
- Grundstück verkaufen Loiching→
- Wohnung verkaufen Pettstadt→
- Immobilienmakler Gauting→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Buchenberg
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Buchenberg (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grenzregion Deutschland ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Buchenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Buchenberg
Haus verkaufen in Buchenberg
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Wohnung verkaufen in Buchenberg
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Grundstück verkaufen in Buchenberg
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Buchenberg
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Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Buchenberg
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Immobilienbewertung in Buchenberg
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
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