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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Altshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Altshausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altshausen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Altshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altshausen: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.760 €/m² | – |
| 2017 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.440 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.830 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altshausen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Altshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altshausen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Altshausen ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegestützter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein gemischtes Bild aus Eigennutzern, Familien mit regionalem Bezug und einzelnen Kapitalanlegern, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut gepflegten Häusern und modernen Wohnungen zu relativ kurzen Vermarktungszeiten führen kann. Im Vergleich zu größeren Städten bleibt das Preisniveau moderat, gleichzeitig sorgt die Lage in Oberschwaben für eine gewisse Resilienz. Der Trend bei den Immobilienpreise Altshausen zeigt nach den starken Anstiegen der Vorjahre eine Phase der Konsolidierung, ohne dass ein breiter Preisrückgang erkennbar wäre. Für Kapitalanleger ist Altshausen vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Bewirtschaftung meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Für Käufer bedeutet das: Der Markt ist weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ausgewogen mit leichtem Vorteil für Anbieter gut positionierter Objekte. Wer den Quadratmeterpreis Altshausen und die lokalen Mietpreise Altshausen im Blick behält, kann Kaufentscheidungen solide an der regionalen Nachfrage ausrichten.
Wer den Markt in Altshausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.480 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.520 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Altshausen starteten 2016 bei rund 2.760 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+37,0 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altshausen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altshausen stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Altshausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Altshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Altshausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.760 €/m² | +0,5 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – | 2.760 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.910 €/m² | +5,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.080 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +5,7 % | 3.440 €/m² | +5,5 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.620 €/m² | +5,2 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.830 €/m² | -0,8 % | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.790 €/m² | -1 % | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | -0,3 % | 3.780 €/m² | -0,3 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Immowelt führt aktuelle Kaufangebote für Wohnungen in Altshausen auf und weist darauf hin, dass die Daten aktuell bis Oktober 2025 sind. Der Treffer belegt einen laufenden Immobilienmarktbezug für die Gemeinde Altshausen, enthält aber keinen redaktionellen Nachrichtenartikel.
