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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bretten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bretten. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Als Maklerbüro für Bretten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bretten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bretten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bretten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bretten: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Bretten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bretten: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bretten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +11,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bretten: 11,80 €/m²
Die Mieten in Bretten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bretten: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bretten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 270 €/m² | +8 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 425 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bretten ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. In vielen Teilmärkten zeigt sich eher ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Käufer- und Verkäuferinteressen, wobei gut gelegene und energetisch zeitgemäße Objekte weiterhin zügig vermarktbar sind. Bei älteren Häusern und Wohnungen mit Sanierungsbedarf ist die Preisverhandlung dagegen deutlich stärker geworden. Für Eigennutzer bleibt Bretten aufgrund der Lage im erweiterten Karlsruher Einzugsgebiet attraktiv, während Kapitalanleger vor allem auf solide Vermietbarkeit, moderate Leerstandsrisiken und eine breite Zielgruppe setzen können. Die Nachfrage wird durch Pendler, Familien und lokale Haushalte getragen, was den Markt weniger anfällig für kurzfristige Schwankungen macht. Im Vergleich zu größeren Zentren sind die Einstiegspreise noch relativ moderat, was die Attraktivität für Investoren erhöht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit guter Vermietbarkeit sind vereinzelt auch höhere Werte erreichbar. Insgesamt sprechen die Quadratmeterpreis Bretten-Daten für einen Markt mit solider Grundnachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Wer langfristig denkt, findet in Bretten eher einen defensiven als spekulativen Standort.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bretten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bretten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bretten starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bretten entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bretten stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bretten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Bretten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bretten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bretten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bretten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bretten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.120 €/m² | +7,6 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +2,3 % | 3.760 €/m² | +11,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | +0,8 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bretten aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bretten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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ImmoScout24 berichtet für Bretten aktuell von einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.368 €/m² für Häuser und 3.088 € pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Die Seite ordnet die Werte als Entwicklung und Prognose ein und bezieht sich ausdrücklich auf den Ort Bretten. Damit liegt ein weiterer aktueller Treffer zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in Bretten vor.
Immoportal nennt für Bretten am 01.05.2026 einen durchschnittlichen Kaufpreis für Wohnungen von 3.468,10 € pro Quadratmeter. Für Häuser werden Werte zwischen 2.753,99 €/m² und 3.756,20 €/m² ausgewiesen, außerdem zeigt die Seite die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr. Das ist eine aktuelle, explizit auf Bretten bezogene Immobilienmarkt-Meldung.
In Bretten liegt der durchschnittliche Kaufpreis laut Wohnungsboerse.net aktuell bei 3.584,34 €/m², für Wohnungen und Häuser werden je nach Größe unterschiedliche Quadratmeterpreise genannt. Der Stand der Auswertung wird mit Ende September 2025 angegeben und fällt damit in den geforderten Zeitraum. Es handelt sich um eine Immobilienmarkt-Nachricht bzw. Marktdatenmeldung mit direktem Ortsbezug zu Bretten.
