Immobilienmakler
für Aicha (Wald)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aicha (Wald).
FREITAG® Immobilien in Aicha (Wald) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aicha (Wald) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Aicha (Wald)
Diskretion in Aicha (Wald) ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Aicha (Wald) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Aicha (Wald) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aicha (Wald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aicha (Wald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aicha (Wald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aicha (Wald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Aicha (Wald) 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aicha (Wald). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aicha (Wald): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Aicha (Wald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | +5,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aicha (Wald): 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aicha (Wald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aicha (Wald): 8,90 €/m²
Die Mieten in Aicha (Wald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aicha (Wald): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aicha (Wald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 122 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 134 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 140 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 145 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 154 €/m² | +6,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +7,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Aicha (Wald) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut erhaltene und marktgerecht bepreiste Objekte dennoch zügig Interessenten finden können. Das begrenzte Angebot sorgt dafür, dass einzelne hochwertige Häuser oder gut gelegene Wohnungen überdurchschnittlich stark nachgefragt werden. Gleichzeitig ist die Preissensitivität hoch, da viele Kaufinteressenten den regionalen Vergleich zu umliegenden Gemeinden und zum weiteren Landkreis ziehen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises und der stabilen Vermietbarkeit interessant; die Rendite hängt jedoch stark von Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage ab. Realistisch ist bei Wohnimmobilien derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,5 % brutto , bei sehr guten Bestandsobjekten teils etwas darunter, bei günstig eingekauften Objekten mit Modernisierungspotenzial auch darüber. Insgesamt sprechen die Entwicklung der Immobilienpreise Aicha (Wald), die vergleichsweise robusten Mietpreise und der solide Bodenrichtwert für einen Markt mit langfristig stabiler, aber nicht spekulativer Perspektive. Wer ein Haus kaufen Aicha (Wald) oder eine Wohnung kaufen Aicha (Wald) möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und regionale Vergleichswerte achten.
Wer den Markt in Aicha (Wald) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aicha (Wald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aicha (Wald) starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+66,8 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aicha (Wald) entwickelte sich von 6,10 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aicha (Wald) stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aicha (Wald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Aicha (Wald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aicha (Wald) im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Aicha (Wald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aicha (Wald) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Aicha (Wald) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aicha (Wald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.450 €/m² | +7 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.650 €/m² | +8,2 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +3,1 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +3,1 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | +5,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +4,9 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Aicha (Wald)
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aicha (Wald) — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Aicha (Wald)
🏡 Immobilienkauf in Aicha (Wald)
💰 Finanzierung & Kosten in Aicha (Wald)
📈 Immobilienverkauf in Aicha (Wald)
📍 Lage & Leben in Aicha (Wald)
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Aicha (Wald)Immobilie in Aicha (Wald) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in Aicha (Wald)Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Aicha (Wald), zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in Aicha (Wald)Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Aicha (Wald)
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Aicha (Wald), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Aicha (Wald) — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Aicha (Wald) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Aicha (Wald) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Aicha (Wald) die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Aicha (Wald) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Aicha (Wald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Aicha (Wald) laut ChatGPT
Die besten Makler in Aicha (Wald) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Bayernmakler24Informationen nicht vollständig verfügbarTel. Nicht verfügbar
Professionelle Maklerleistung mit langjähriger Erfahrung in der Region Aicha vorm Wald. Das Unternehmen hat bereits hunderte Häuser erfolgreich vermittelt und bietet kostenlose Bewertungen sowie schnelle Abwicklung beim Hausverkauf.
Website besuchen - 2City ImmobilienmaklerInformationen nicht vollständig verfügbarTel. Nicht verfügbar
Seit 2001 erfolgreich in Aicha vorm Wald tätig mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet umfassende Leistungen von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchen - 3Immobilien ExpertenInformationen nicht vollständig verfügbarTel. 07721-2969240
Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Aicha vorm Wald mit direkter Kontaktmöglichkeit für Verkauf und Immobiliensuche in der Region.
Website besuchen - 4Immobilien Johann WeishäuplInformationen nicht vollständig verfügbarTel. Nicht verfügbar
Lokaler Immobilienmakler in Aicha vorm Wald mit Angeboten auf ImmoWelt. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region Passau.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Aicha (Wald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Haus verkaufen in Aicha (Wald)
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Wohnung verkaufen in Aicha (Wald)
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Grundstück verkaufen in Aicha (Wald)
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Immobilienbewertung in Aicha (Wald)
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen