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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwarzhofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schwarzhofen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwarzhofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzhofen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzhofen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.900 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.700 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzhofen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schwarzhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzhofen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 158 €/m² | +9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schwarzhofen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt ausgeprägt; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort und Grundstücksgröße die Verhandlungsspielräume. Bei Häusern ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum im ländlichen Raum weiterhin vorhanden, während energetisch sanierte Objekte und gepflegte Bestände deutlich bessere Marktchancen haben. Wohnungen werden vor allem von Eigennutzern und einzelnen Kapitalanlegern nachgefragt, wobei das Angebot begrenzt bleibt. Für Kapitalanleger ist Schwarzhofen vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die stabile Mietentwicklung und die ruhige Preisstruktur für einen marktseitig gut kalkulierbaren Standort. Wer Immobilienpreise Schwarzhofen, Quadratmeterpreis Schwarzhofen, Haus kaufen Schwarzhofen, Wohnung kaufen Schwarzhofen oder Bodenrichtwert Schwarzhofen recherchiert, findet einen Markt mit begrenzter Liquidität, aber nachvollziehbarer Preisbildung und solider regionaler Grundnachfrage.
Wer den Markt in Schwarzhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwarzhofen starteten 2017 bei rund 1.900 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+55,3 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzhofen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzhofen stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Schwarzhofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwarzhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwarzhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwarzhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – | 1.900 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.300 €/m² | +7 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,05 €/m² | +6 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % | 2.700 €/m² | +9,3 % | 7,55 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,05 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +1,4 % | 2.910 €/m² | +1,7 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | +0,7 % | 2.940 €/m² | +1 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schwarzhofen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwarzhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Schwarzhofen, der aktiv Einfamilienhäuser in der Region anbietet, wie ein 10-Zimmer-Haus mit 183 m² Wohnfläche auf 710 m² Grundstück. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Oberpfälzer Land. Tätig in Schwarzhofen (92447) mit aktuellen Angeboten auf Portalen wie Immonet.
Makler mit Sitz in Regensburg, der als einer der top-bewerteten (5,0 Sterne) auf ImmobilienScout24 in Schwarzhofen gelistet ist und lokale Wohnimmobilien vermittelt. Fokussiert auf hochwertige Properties in der Oberpfalz, inklusive Schwarzhofen. Internationaler Hintergrund mit starker regionaler Präsenz.
Der Makler spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Regensburg und Ostbayern, einschließlich des Landkreises Schwandorf. Mit umfangreichem lokalen Marktwissen betreuen sie Kunden in der Region zuverlässig. Sie bieten eine breite Palette an Objekten mit hoher Erfolgsquote.
Website besuchenYannick Englhardt von Englhardt Immobilien GmbH vermittelt Immobilien in der Oberpfalz mit Fokus auf Wohnobjekte. Er ist auf ImmoScout24 für Schwarzhofen gelistet und bedient die umliegende Region aktiv. Der inhabergeführte Betrieb bietet persönlichen Service.
Fabian Lang leitet IV Real Estate Regensburg GmbH und konzentriert sich auf den Wohnimmobilienmarkt in Regensburg und Umgebung. Er schaltet Anzeigen für Schwarzhofen und bietet professionelle Beratung. Mit guten Bewertungen ist er ein verlässlicher Partner in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwarzhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzhofen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwarzhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Marktrat Schwarzhofen wird über die Generalsanierung der Grundschule informiert. Ein Bauwerber beantragte einen Vorbescheid für das Bauvorhaben „Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage“ auf einem Grundstück in Schwarzhofen. Die Sanierungsarbeiten verlaufen planmäßig.
Zur konstituierenden Sitzung kam der Marktgemeinderat Schwarzhofen zusammen. Dabei wurden die neu gewählten Mitglieder vereidigt und die Stellvertreter von Bürgermeister Maximilian Beer bestimmt.
Markt Schwarzhofen investiert weiter in Schule und Kindergarten. Die Bürgerversammlung deckte viele Themen aus dem Gemeindeleben ab, wobei der Bevölkerungsrückgang Sorge macht, Schule und Kindergarten jedoch gesichert sind.
