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Wohnanlage „Belvedere⼷ in Neuhaus: zentral & familiär
In Neuhaus am Inn entsteht die Wohnanlage „Belvedereⴷ
Quelle: Meier-Bau →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Neuhaus (Inn)
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⌀ Mietrendite in Neuhaus (Inn): 3,96 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Neuhaus (Inn).
⌀ Wertzuwachs in Neuhaus (Inn): +5,59 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Neuhaus (Inn).
FREITAG® Immobilien in Neuhaus (Inn) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neuhaus (Inn) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Neuhaus (Inn)
Beratungsversprechen · Neuhaus (Inn)
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Neuhaus (Inn)
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Neuhaus (Inn) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuhaus (Inn) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuhaus (Inn) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuhaus (Inn).
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Neuhaus (Inn) 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neuhaus (Inn). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: zur Stadt Neuhaus (Inn) liegt in Bayern im Landkreis Passau und zählt zu den kleineren Gemeinden im niederbayerischen Grenzraum an der Inn-Achse. Die Einwohnerzahl bewegt sich grob im niedrigen vierstelligen Bereich. Wirtschaftlich ist der Ort vor allem durch mittelständische Strukturen, das Umland mit Landwirtschaft, Handwerk und Dienstleistungen sowie die Nähe zu regionalen Arbeitsmärkten geprägt. Für den Wohnungsmarkt ist Neuhaus (Inn) typisch für eine ländlich geprägte Gemeinde mit ruhigen Wohnlagen, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, vergleichsweise moderaten Kaufpreisen und einer eher begrenzten, aber stabilen Nachfrage. Die Lage im Einzugsbereich von Passau und die Grenznähe sorgen für zusätzliche Relevanz, insbesondere für Käufer mit Eigenbedarf und für Kapitalanleger, die auf solide, risikoarme Objekte mit überschaubarem Einstiegspreis setzen. Bei den Immobilienpreise Neuhaus (Inn) zeigt sich meist ein Markt mit geringerer Volatilität als in den Ballungsräumen, zugleich aber mit spürbarer Sensitivität gegenüber Zinsniveau, energetischem Zustand und Mikrolage. Für den Quadratmeterpreis Neuhaus (Inn) sind daher vor allem Objektqualität, Grundstücksgröße und Modernisierungsstand entscheidend.
Häuser Ø/m²
2.980 €
Wohnungen Ø/m²
2.720 €
Miete Ø/m²
8,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
165 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuhaus (Inn): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Neuhaus (Inn) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +19,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuhaus (Inn): 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuhaus (Inn) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +3,1 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.330 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | +16,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuhaus (Inn): 8,90 €/m²
Die Mieten in Neuhaus (Inn) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuhaus (Inn): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuhaus (Inn) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 94 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 102 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 138 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +19,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Markt in Neuhaus (Inn) ist insgesamt eher als ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen, wobei gute Objekte in gefragten Wohnlagen weiterhin zügig vermarktet werden können. Bei Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnungen ist die Nachfrage vorhanden, aber stark qualitätsabhängig: Energieeffizienz, Modernisierungsstand und realistische Preisansätze entscheiden zunehmend über die Vermarktungsdauer. Für Verkäufer bedeutet das, dass überhöhte Preisvorstellungen aktuell seltener durchsetzbar sind als in der Hochphase des Marktes. Käufer profitieren dagegen von einer etwas besseren Verhandlungsposition, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Beständen. Für Kapitalanleger bleibt Neuhaus (Inn) interessant, wenn der Fokus auf soliden Mieterträgen und überschaubarem Einstiegskapital liegt. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Grundrissqualität, niedrigen laufenden Kosten und stabiler Nachfrage aus dem lokalen Umfeld. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Neuhaus (Inn) moderater, was den Zugang erleichtert, zugleich aber auch das Mietniveau begrenzt. Für den Quadratmeterpreis Neuhaus (Inn) bleibt daher die Mikrolage ein zentraler Faktor, während der langfristige Trend durch knappe Neubauflächen und eine insgesamt stabile Wohnraumnachfrage gestützt wird.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Neuhaus (Inn) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuhaus (Inn) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuhaus (Inn) starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+58,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuhaus (Inn) entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuhaus (Inn) stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuhaus (Inn) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Neuhaus (Inn), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Neuhaus (Inn) im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Neuhaus (Inn) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neuhaus (Inn) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Neuhaus (Inn) — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuhaus (Inn), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +5,7 % | 1.890 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,4 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.120 €/m² | +6 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.290 €/m² | +8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +3,6 % | 2.360 €/m² | +3,1 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | -1,6 % | 2.340 €/m² | -0,8 % | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -0,8 % | 2.330 €/m² | -0,4 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +19,2 % | 2.720 €/m² | +16,7 % | 8,90 €/m² | +8,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Neuhaus (Inn)
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in Neuhaus (Inn)Immobilie in Neuhaus (Inn) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Neuhaus (Inn)
Immobilie in Neuhaus (Inn) verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in Neuhaus (Inn)Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Neuhaus (Inn)
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Gastronomie-Immobilien in Neuhaus (Inn)Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Neuhaus (Inn)
Gastronomie-Immobilien in Neuhaus (Inn)
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Neuhaus (Inn)
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Neuhaus (Inn)
Eine belastbare Bewertung in Neuhaus (Inn) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Neuhaus (Inn) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Neuhaus (Inn) laut ChatGPT
Die besten Makler in Neuhaus (Inn) laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Daniel SchwarzNeuhaus am Inn
Lokaler Immobilienmakler in Neuhaus am Inn mit 4,5 Sternen Bewertung bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Passau-Kreis. Bietet 14 Inserate mit 100% Kaufobjekten.
Website besuchen - 2FREITAG ImmobilienNeuhaus (Inn)
Immobilienmakler in Neuhaus (Inn) mit 5,0 Sternen und über 15 Jahren Erfahrung. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Kennt aktuelle Preise wie Häuser ab 2.980 €/m².
Website besuchen - 3Schwarz Immobilien GmbH & Co. KGNeuhaus am Inn
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Website besuchen - 4PlanetHome Group GmbHNeuhaus am Inn
Aktiver Immobilienmakler in Neuhaus am Inn gelistet bei ImmoScout24. Spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Bayern. Teil der 29 Makler in der Region.
Website besuchen - 5Thomas ReschNeuhaus am Inn
Immobilienfachwirt (IHK) mit 4,0 Sternen (57 Bewertungen) in Neuhaus am Inn. Verbunden mit Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf. 137 Inserate mit 75% Kaufanteil.
Website besuchen - 6Marion RitzerNeuhaus am Inn
Maklerin mit 5,0 Sternen (37 Bewertungen) in Neuhaus am Inn bei VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH. Spezialisiert auf Wohnimmobilien mit 92% Kaufobjekten. Lokale Expertise in Passau-Kreis.
Website besuchen - 7Dipl. Kfm. S. CvijanovicNeuhaus am Inn
Makler mit 4,9 Sternen (61 Bewertungen) bei Stanko Cvijanovic Immobilien GmbH in Neuhaus am Inn. Fokussiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Hohe Kundenzufriedenheit.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Neuhaus (Inn)
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neuhaus (Inn), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Grundstück verkaufen Rudelzhausen→
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Neuhaus (Inn)
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neuhaus (Inn) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Neuhaus (Inn) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Verkauf
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Neuhaus (Inn)
IMMOBILIEN ·
Immobilien in Neuhaus am Inn - Bayern
Auf Kleinanzeigen sind 41 Immobilienangebote in Neuhaus
Quelle: Kleinanzeigen →
IMMOBILIEN ·
14 Immobilien in Neuhaus am Inn
Die Gemeinde Neuhaus am Inn bietet aktuell 14 Immobilien
Quelle: Immobilienscout24 →
IMMOBILIEN ·
Haus 590 m² 1.099.000 € zum Kauf Neuhaus am Inn
In Neuhaus am Inn (94152) steht ein gepflegter Wohngebä··
Quelle: Immowelt →