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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wang mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wang jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wang sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wang begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wang.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wang – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wang. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wang: 4.450 €/m²
Die Hauspreise in Wang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wang: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +9,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wang: 11,80 €/m²
Die Mieten in Wang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +1 % |
| 2024 | 10,70 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +10,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wang: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 330 €/m² | +13,8 % |
| 2019 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2020 | 440 €/m² | +15,8 % |
| 2021 | 520 €/m² | +18,2 % |
| 2022 | 640 €/m² | +23,1 % |
| 2023 | 630 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 610 €/m² | -3,2 % |
| 2025 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Wang ist insgesamt als eher kleiner, aber solide nachgefragter Umlandmarkt einzuordnen. Die Lage im oberbayerischen Einzugsbereich von Freising und München stützt sowohl die Nachfrage nach Eigenheimen als auch nach Mietwohnungen. Für Verkäufer ist der Markt aufgrund des knappen Angebots grundsätzlich günstig, wenngleich die Preisdynamik seit 2022 nicht mehr so stark ausfällt wie in den Vorjahren. Käufer treffen auf ein Umfeld, in dem die Immobilienpreise Wang zwar hoch, im regionalen Vergleich aber noch nicht auf dem Niveau der zentralen Münchner Lagen liegen. Das macht Haus kaufen Wang und Wohnung kaufen Wang vor allem für Eigennutzer interessant, die Wert auf Wohnqualität und Erreichbarkeit legen. Für Kapitalanleger bleibt Wang wegen der stabilen Mietnachfrage attraktiv, insbesondere bei gut vermietbaren Wohnungen mit solider Ausstattung und effizientem Grundriss. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Neubau- und energetisch gute Bestandsobjekte erzielen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, bieten aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit moderater Preisstabilität, begrenztem Neubaupotenzial und anhaltender Relevanz des Bodenrichtwert Wang als Indikator für die Grundstücksnachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wang im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wang starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wang entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wang stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+138,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Wang ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wang | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.450 €/m² | 3.650 €/m² | +21,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % | 4.520 €/m² | +8,9 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | -1,4 % | 4.470 €/m² | -1,1 % | 10,55 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -1,9 % | 4.420 €/m² | -1,1 % | 10,70 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.450 €/m² | +6,5 % | 4.850 €/m² | +9,7 % | 11,80 €/m² | +10,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Eine belastbare Bewertung in Wang braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Wang sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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