Die Fortress Investment Group hat das St. Regis Bal Harbour Resort der Al Rayyan Tourism Investment Company (ARTIC) aus der Sonderverwaltung befreit und ein Darlehen in Höhe von 263 Mio. $ zur Refinanzierung des direkt am Meer gelegenen Objekts bereitgestellt. Das in New York ansässige Kreditinstitut übernahm bestehende Schulden in Höhe von 188 Mio. $ und stellte zusätzlich 70 Mio. $ an neuer Finanzierung für das Hotel mit 213 Zimmern in Bal Harbour, Florida, nördlich von Miami Beach, zur Verfügung.
Öffentliche Hypothekendokumente bezifferten den Wert der Immobilie auf 311 Mio. $. Diese neue Finanzierung erfolgt knapp ein Jahr, nachdem ein an das Resort gebundenes Commercial Mortgage-Backed Securities (CMBS)-Darlehen in Höhe von 188 Mio. $ in die Sonderverwaltung überführt wurde, da die Fälligkeit des Darlehens bevorstand.
Herausforderungen und Eigentümerwechsel
Obwohl das Darlehen aktuell blieb und das Resort ein Debt Service Coverage Ratio über dem Break-even-Punkt aufrechterhielt, betrug sein Cashflow im Jahr 2024 etwa die Hälfte des Niveaus von 2021, dem Jahr, in dem die ursprüngliche Finanzierung gesichert wurde. Laut einem Bericht von Morningstar verlangte der Kreditgeber, Column Financial, dass ARTIC einen Ersatz für die Zinsabsicherung bereitstellt, was noch nicht geschehen war.
ARTIC, geführt von einem Mitglied der katarischen Herrscherfamilie, erwarb das Resort im Jahr 2014 für 213 Mio. $, drei Jahre nach seiner Fertigstellung. Der Komplex, bestehend aus drei 27-stöckigen Türmen an der 9703 Collins Avenue, beherbergt unter anderem zwei Pools, ein 14.000 Quadratfuß großes Spa, fünf Gastronomiebetriebe und 13.000 Quadratfuß Veranstaltungsfläche, zusätzlich zu einem Eigentumswohnungsbereich.
Rechtliche Auseinandersetzungen
Zwischen dem Hoteleigentümer und den Eigentümern der Eigentumswohnungen kam es zu Meinungsverschiedenheiten. Im Jahr 2024 verklagte die Eigentümergemeinschaft ARTIC wegen angeblicher Baumängel, Sicherheitsrisiken und finanzieller Misswirtschaft. Die Parteien legten den Rechtsstreit ein Jahr später bei. Weder die Fortress Investment Group noch ARTIC reagierten umgehend auf Anfragen zur Stellungnahme.
