Garbe Industrial hat in Leipheim, im Landkreis Günzburg, eine neu errichtete multifunktionale Gewerbeimmobilie vollständig vermietet. Ein Technologiekonzern bezog die Immobilie mit einer Gesamtfläche von circa 11.900 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil eines Joint Ventures zwischen Garbe Industrial und Logicenters, einem Spezialisten für Logistiklösungen, der zu Urban Partners gehört. Dieses Projekt stellt eine Investition von rund 17 Millionen Euro dar, die von den beiden Joint-Venture-Partnern getätigt wurde.
Mehmed Muhić, Regionalleiter Süd/Development bei Garbe Industrial, hob hervor, dass der schnelle Vermietungserfolg ein klares Signal dafür aussende, dass Investitionen in hochwertige Immobilien an attraktiven Standorten auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Phasen lohnenswert seien. Die erfolgreiche Realisierung dieses Projekts sei nur durch die kooperative Zusammenarbeit aller beteiligten Akteure vor Ort – der Stadt, des Landratsamtes, der Entwickler und des Bauunternehmens – möglich gewesen.
Projektentwicklung und Standortvorteile
Die Baugenehmigung wurde in weniger als drei Monaten erteilt, was aus Investorensicht Planungssicherheit schaffe und den Realisierungsprozess beschleunige, so Muhić. Für Logicenters repräsentiert die Immobilie in Leipheim ein hochmodernes Beispiel für Logistikimmobilien, die das Unternehmen entwickeln möchte. Wolfgang Ködel, Geschäftsführer und Leiter des Bereichs Immobilien Deutschland bei Urban Partners, betonte, dass der Neubau auf einem Brownfield-Areal entstanden sei, welches ehemals Teil eines Fliegerhorstes war.
Die Revitalisierung der rund 20.000 Quadratmeter großen brachliegenden Fläche begann im Herbst 2024 nach dem Erwerb durch Garbe Industrial und Logicenters. Zunächst wurden alte Fundamente, Gebäude sowie ein 30 Meter hoher Schornstein abgerissen und die Materialien ordnungsgemäß entsorgt. Goldbeck begann im zweiten Quartal 2025 als Generalunternehmen mit dem eigentlichen Bau. Der Mietvertrag umfasst rund 11.200 Quadratmeter Hallenfläche sowie annähernd 700 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen. Die Immobilie verfügt über zehn Überladebrücken und ein ebenerdiges Sektionaltor für Be- und Entladung. Auf dem Außengelände stehen 40 Pkw- und zwei Lkw-Stellplätze zur Verfügung.
- —Lage im interkommunalen Gewerbegebiet „Areal Pro“
- —Nähe zur Autobahn A8 und Anbindung an die A7
- —Anspruch auf DGNB Gold-Standard-Zertifizierung
- —Multifunktionale Gewerbeflächen
Die Immobilie wurde nach aktuellen ESG-Standards entwickelt, und es wird eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) angestrebt. Leipheim befindet sich etwa 30 Kilometer nordöstlich von Ulm und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahn A8 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet den Standort mit wichtigen süddeutschen Wirtschaftsräumen wie Ulm, Stuttgart, Augsburg und München. Über das circa elf Kilometer entfernte Autobahnkreuz Ulm/Elchingen besteht zudem Anschluss an die A7, eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands.
Die Vermittlung dieser Transaktion erfolgte durch das Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate.
