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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zellingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Zellingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zellingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zellingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zellingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zellingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zellingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zellingen: 3.260 €/m²
Die Hauspreise in Zellingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.120 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zellingen: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zellingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zellingen: 9,40 €/m²
Die Mieten in Zellingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zellingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zellingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 285 €/m² | +21,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Zellingen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetragener Markt mit eher begrenztem Angebot einzuordnen. Bei Häusern zeigt sich nach den kräftigen Preissteigerungen der Vorjahre inzwischen eine Phase der Konsolidierung, während Wohnungen wegen ihrer besseren Vermietbarkeit und des knappen Angebots weiterhin relativ robust bewertet werden. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Objekt in guter Lage und mit solider energetischer Qualität sucht, muss weiterhin mit einem belastbaren Preisniveau rechnen, profitiert aber im Vergleich zu größeren Städten von einem noch moderateren Einstieg. Verkäufer treffen auf einen Markt, in dem gut gepflegte Bestandsobjekte weiterhin zügig nachgefragt werden, allerdings nicht mehr in der Dynamik der Niedrigzinsphase. Für Kapitalanleger bleibt Zellingen interessant, weil die Kombination aus Nähe zu Würzburg, regionaler Arbeitsplatzanbindung und überschaubarem Leerstandsrisiko eine verlässliche Vermietbarkeit unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Zellingen für einen Markt mit solider Grundnachfrage, während der Quadratmeterpreis Zellingen im regionalen Vergleich weiterhin als gut nachvollziehbar gilt. Wer Haus kaufen Zellingen oder Wohnung kaufen Zellingen plant, sollte insbesondere Lagequalität, Modernisierungsstand und energetische Kennwerte sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Zellingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zellingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.260 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Zellingen starteten 2015 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+60,9 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zellingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,40 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zellingen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+158,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zellingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Zellingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zellingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zellingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Zellingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.260 €/m² | 3.650 €/m² | -10,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zellingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.120 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.170 €/m² | +6,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +7 % | 3.390 €/m² | +6,9 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,2 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % | 3.740 €/m² | +3,3 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +0,6 % | 3.780 €/m² | +1,1 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Zellingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Zellingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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GP JOULE und die Kommune Zellingen entwickeln ein innovatives Wärmenetz mit Hackschnitzelheizung und Großwärmepumpe, das nachhaltige Wärmeversorgung für Bürger bietet. Dieses Bauprojekt nutzt lokale Ressourcen und erneuerbare Energien für bezahlbare Wärme. Es unterstreicht Investitionen in Infrastruktur und Nahversorgung.
Das Insolvenzverfahren über das Vermögen der Schuldnerin Schlachthof Issing Verwaltungs GmbH in Zellingen wurde am 06.03.2026 um 11:45 Uhr wegen Zahlungsunfähigkeit und Überschuldung eröffnet. Dies betrifft eine wirtschaftlich relevante Immobilie oder ein Gewerbeobjekt in der Region. Der Verwalter ist in Würzburg ansässig.
