Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gessertshausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gessertshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gessertshausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gessertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gessertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gessertshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gessertshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gessertshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gessertshausen: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Gessertshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gessertshausen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gessertshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.580 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gessertshausen: 11,60 €/m²
Die Mieten in Gessertshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gessertshausen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gessertshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 455 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 495 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 510 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Gessertshausen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im westlichen Umland von Augsburg einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngsten Zinswende kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Knappheit in guten Lagen. Für Verkäufer bleiben gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Energieeffizienz weiterhin gut vermarktbar. Für Kapitalanleger ist Gessertshausen vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant, auch wenn die Renditen im Vergleich zu günstigeren B- und C-Lagen begrenzt sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,7 % bis 3,4 % brutto bei Bestandswohnungen; bei Häusern fällt sie meist niedriger aus und hängt stark von Grundstücksanteil, Zustand und Modernisierungsbedarf ab. Insgesamt sprechen die Nähe zu Augsburg, die ruhige Wohnlage und die knappe Angebotsstruktur für eine anhaltend stabile Preisentwicklung. Wer Immobilienpreise Gessertshausen analysiert, erkennt einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gessertshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gessertshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gessertshausen starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+63,2 % über 10 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gessertshausen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,60 €/m² — +48,7 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gessertshausen stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gessertshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.400 Einwohnern bildet Gessertshausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gessertshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gessertshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gessertshausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,60 €/m² | 9,80 €/m² | +18,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gessertshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +7,1 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.910 €/m² | +8 % | 4.180 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +9 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +1,4 % | 4.610 €/m² | +2 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -0,5 % | 4.580 €/m² | -0,7 % | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % | 4.650 €/m² | +1,5 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Gessertshausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gessertshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler Helmut Klamt ist in Gessertshausen und Umgebung aktiv und spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Er hat eine 5,0 Bewertung bei 8 Rezensionen auf ImmoScout24. Fokussiert auf den Augsburger Kreis.
Website besuchenThomas Stahr und sein Team vermitteln Wohnimmobilien in Gessertshausen mit Fokus auf Verkauf. 4,3 Bewertung bei 18 Rezensionen auf ImmoScout24. Aktiv im Augsburger Raum.
Website besuchenHelmut Klamt bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien in Gessertshausen und Umland. Hohe Kundenzufriedenheit mit 5,0 Sternen. Spezialisiert auf lokalen Immobilienverkauf.
Website besuchenInhaberin Claudia Fritz ist seit 2000 selbständig und vermittelt Wohnimmobilien in Gessertshausen. Lokaler Service mit Sitz direkt in 86459 Gessertshausen. Spezialisiert auf Verkauf und Beratung vor Ort.
Website besuchenMarion Sens mit 30 Jahren Erfahrung vermittelt stressfrei Wohnimmobilien in Gessertshausen. Schnell, diskret und lokal fokussiert auf Verkauf und Vermietung. Inhabergeführtes Büro für den Augsburger Kreis.
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Website besuchenFilip Zalewski vermittelt Wohnimmobilien in Gessertshausen mit hoher Erfolgsquote von 98%. 5,0 Bewertung bei 48 Rezensionen. Fokussiert auf schnellen Verkauf lokal.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gessertshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gessertshausen (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gessertshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gessertshausen liegt bei 3.824 €/m², für Eigentumswohnungen bei 3.475 €/m². Seit Q1 2022 sind die Preise für Wohnungen um 4,5 % und für Häuser um 10,5 % gefallen.
In Gessertshausen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 3.343 €, für Wohnungen 3.233 € und für Häuser 3.297 €. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Preis von 3.191 € auf 3.277 € gestiegen.
In Gessertshausen-Deubach wird eine Doppelhaushälfte mit 137 m² Wohnfläche und 422 m² Grundstück für 598.000 € (4.365 €/m²) angeboten. Die Immobilie ist großzügig und gepflegt mit Garten und Garage.
In Gessertshausen gibt es aktuell 3 Immobilien zum Kauf, darunter ein Baugrundstück mit 435 m² in der Nähe, auf dem ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden kann.
