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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wildenberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wildenberg: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Wildenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +8,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wildenberg: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wildenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +5 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wildenberg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wildenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wildenberg: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wildenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2021 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2022 | 220 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 225 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 230 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 242 €/m² | +5,2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +7,4 % |
Der Immobilienmarkt in Wildenberg ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt mit breitem Angebot liegt nicht vor; vielmehr bestimmen wenige verfügbare Objekte, die Qualität des Bestands und die Grundstückssituation das Marktgeschehen. Für Verkäufer sind gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen weiterhin gut platzierbar, sofern Preis und Zustand zusammenpassen. Käufer profitieren davon, dass das Preisniveau im Vergleich zu den größeren Zentren in Bayern noch moderat ist, müssen aber bei der Finanzierung und bei Sanierungskosten genau kalkulieren. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, während Kapitalanleger eher selektiv auftreten. Für Investoren bleibt Wildenberg interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein konservativer Einstiegspreis gegeben sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,3 % bis 4,6 % brutto . Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Wildenberg einen stabilen Aufwärtstrend mit zuletzt abflachender Dynamik, was für langfristig orientierte Käufer eine planbare Marktsituation schafft.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wildenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wildenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wildenberg starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wildenberg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wildenberg stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wildenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Wildenberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wildenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wildenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wildenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wildenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 2.780 €/m² | +7,8 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 2.760 €/m² | -0,7 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,2 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 2.960 €/m² | +5 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +8,6 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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