Immobilienmakler
für Woringen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Woringen.
FREITAG® Immobilien in Woringen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Woringen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Woringen
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Woringen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Woringen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Woringen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Woringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Woringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Woringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Woringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Woringen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Woringen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Woringen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Woringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.830 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Woringen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Woringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.500 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.600 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Woringen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Woringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Woringen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Woringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Woringen ist insgesamt als stabiler, eher kleinteiliger Wohnstandortmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit Bezug zur Region Memmingen/Unterallgäu. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei passenden Objekten zu zügigen Vermarktungszeiten führen kann. Insgesamt ist der Markt damit eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, wobei gut erhaltene Objekte in ruhigen Wohnlagen weiterhin gefragt bleiben. Für Kapitalanleger ist Woringen vor allem wegen der soliden Mietnachfrage und des überschaubaren Preisniveaus interessant; die Renditeerwartungen sind jedoch naturgemäß moderat und stark objektabhängig. Eine grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, Zustand und Kaufpreis. Der Trend bei den Immobilienpreise Woringen zeigt nach den kräftigen Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung, ohne dass sich ein deutlicher Preisrückgang durchgesetzt hätte. Wer den Quadratmeterpreis Woringen beobachtet, erkennt damit einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubauangebot und langfristig solider Perspektive für Haus kaufen Woringen, Wohnung kaufen Woringen und Anlageentscheidungen. Auch der Bodenrichtwert Woringen unterstreicht die anhaltende Knappheit gut nutzbarer Bauflächen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Woringen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Woringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Woringen starteten 2016 bei rund 2.500 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+46,0 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Woringen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Woringen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Woringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Woringen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Woringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Woringen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Woringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Woringen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Preisentwicklung in Woringen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Woringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.910 €/m² | +5,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,2 % | 3.060 €/m² | +5,2 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % | 3.260 €/m² | +6,5 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.480 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.830 €/m² | +3 % | 3.600 €/m² | +3,4 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Woringen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Woringen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Woringen
🏡 Immobilienkauf in Woringen
💰 Finanzierung & Kosten in Woringen
📈 Immobilienverkauf in Woringen
📍 Lage & Leben in Woringen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in WoringenImmobilie in Woringen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Woringen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Woringen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Woringen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in WoringenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Woringen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Woringen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Woringen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Woringen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in WoringenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Woringen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Woringen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Woringen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Woringen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Woringen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Woringen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Woringen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Woringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Woringen laut ChatGPT
Die besten Makler in Woringen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Senada SpitzenbergerWoringen, Bayern
Erfahrener Immobilienmakler in Woringen mit über 875 verkauften Objekten. Bietet kostenlose Immobilienbewertungen und ist mehrfach ausgezeichnet. Spezialisiert auf den lokalen Markt in der Region.
Website besuchen - 2Engel & Völkers WoringenWoringen, Bayern
Internationale Maklermarke mit Präsenz in Woringen. Bietet umfassende Immobiliendienstleistungen für Kauf und Verkauf in der Region. Etablierter Anbieter mit professionellem Service.
Website besuchen - 3Immobilien Konzepte Martina HeizmannWoringen, Bayern
Lokaler Immobilienmakler in Woringen mit aktiven Verkaufsangeboten. Vermittelt Wohnimmobilien in der Region Unterallgäu. Präsent auf gängigen Immobilienportalen.
Website besuchen - 4E u. V ImmobilienWoringen, Bayern
Aktiver Immobilienmakler mit Präsenz in Woringen. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Vertreten auf führenden Immobilienportalen.
Website besuchen - 5Schaule Immobilienaus Memmingen
Schaule Immobilien ist ein regional erfahrenes Immobilienbüro mit Sitz in der Nähe von Memmingen, das sich auf den Verkauf von Wohnungen und Häusern im Allgäu und Umgebung spezialisiert hat. Sie bieten maßgeschneiderte Dienstleistungen und kostenfreie Immobilienbewertungen für Woringen und benachbarte Gemeinden wie Dietmannsried oder Altusried. Als lokaler Makler kennen sie den Markt und die Käufergruppen vor Ort genau.
Website besuchen - 6Immobilienzentrum Süd Peter Gessleraus Legau
Das Immobilienzentrum Süd unter Peter Gessler ist seit über 20 Jahren Spezialist für Hausverwaltung, Facility Management und Objektverwaltung in der Region um Woringen. Sie verbinden technische Expertise mit menschlicher Betreuung und bieten Dienstleistungen wie WEG-Verwaltung und Notfallmaßnahmen auch für Wohnimmobilien an. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt in der technischen Kontrolle und Verwaltung vor Ort.
Website besuchen
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Immobilie verkaufen in Woringen
Haus verkaufen in Woringen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Woringen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Woringen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Woringen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Woringen
Wohnung vermieten in Woringen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Woringen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Woringen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Woringen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Woringen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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