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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Allmannshofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Allmannshofen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Allmannshofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Allmannshofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Allmannshofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Allmannshofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Allmannshofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Allmannshofen: 3.620 €/m²
Die Hauspreise in Allmannshofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Allmannshofen: 9,8 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Allmannshofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.780 €/m² | – |
| 2016 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2017 | 3.090 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.490 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.210 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Allmannshofen: 310,00 €/m²
Die Mieten in Allmannshofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Allmannshofen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Allmannshofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 308 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Allmannshofen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Kombination aus ländlicher Wohnlage, Nähe zu Augsburg und begrenztem Angebot sorgt weiterhin für stabile Nachfrage, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Allmannshofen oder eine Wohnung kaufen Allmannshofen möchte, muss trotz der jüngsten Stabilisierung mit einem anspruchsvollen Preisniveau rechnen. Auf der Angebotsseite bleibt die Marktliquidität begrenzt, wodurch einzelne Objekte teils längere Vermarktungszeiten haben können, wenn Lage, Zustand oder Energieeffizienz nicht überzeugen. Für Kapitalanleger ist Allmannshofen vor allem als kleiner, risikoarmer Teilmarkt mit solider Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Im Verhältnis zu den Kaufpreisen sind die laufenden Mieten zwar ordentlich, die Renditen bleiben aber wegen des hohen Quadratmeterpreis-Niveaus begrenzt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Allmannshofen für eine stabile, eher defensive Marktposition mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und anhaltender Attraktivität für Eigennutzer im Umland von Augsburg.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Allmannshofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Allmannshofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Allmannshofen starteten 2015 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.180 €/m² (+50,4 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Allmannshofen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Allmannshofen stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Allmannshofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Allmannshofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Allmannshofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Allmannshofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.620 €/m² | 3.650 €/m² | -0,8 % |
| Wohnungen Ø | 10 €/m² | 3.850 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 310,00 €/m² | 9,80 €/m² | +3.063,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Allmannshofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.920 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 3.090 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.280 €/m² | +6,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.490 €/m² | +6,4 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.720 €/m² | +6,6 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.980 €/m² | +7 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 4.260 €/m² | +7 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 4.210 €/m² | -1,2 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | -0,8 % | 4.180 €/m² | -0,7 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Allmannshofen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Allmannshofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Gemeinderat der Gemeinde Allmannshofen hat in der Gemeinderatsitzung am 13.04.2026 die öffentliche Auslegung des Entwurfes eines Bebauungsplanes beschlossen. Dies ist ein wichtiger Schritt im Planungsprozess für die Gemeinde.
In Kloster Holzen entsteht ein inklusiver, barrierefreier und naturnaher Spielplatz als Ort des Miteinanders für Groß und Klein, mit und ohne Behinderung. Die Gemeinde Allmannshofen und das Dominikus-Ringeisen-Werk investieren rund 650.000 Euro in das Projekt, das durch Bayern und die Europäische Union mit bis zu 288.022 Euro im Rahmen des EU-Förderprogramms LEADER unterstützt wird.
