Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Spalt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Spalt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Spalt — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Spalt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Spalt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Spalt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Spalt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Spalt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Spalt: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Spalt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Spalt: 3.160 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Spalt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.950 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.090 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.160 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Spalt: 9,40 €/m²
Die Mieten in Spalt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Spalt: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Spalt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 280 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Spalt ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im südlichen Mittelfranken einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich seit Jahren ein klarer Aufwärtstrend, der sich 2023 und 2024 in eine Phase der Konsolidierung verwandelt hat. Damit ist der Markt derzeit weder ausgeprägt käufer- noch verkäuferdominiert, sondern bewegt sich in einem ausgewogenen Bereich mit leichtem Vorteil für Anbieter gut erhaltener Objekte. Für Käufer ist vor allem wichtig, dass das Angebot begrenzt bleibt und gute Lagen schnell nachgefragt werden. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Preisbasis, müssen aber bei energetisch schwächeren oder sanierungsbedürftigen Immobilien mit differenzierteren Preisabschlägen rechnen. Für Kapitalanleger ist Spalt vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises, der stabilen Mietnachfrage und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen Spalt oder ein Haus kaufen Spalt möchte, sollte die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Vermietbarkeit sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Immobilienpreise Spalt und die erzielbaren Mieten deutlich beeinflussen. Der langfristige Trend bleibt positiv, auch wenn kurzfristige Preissprünge derzeit weniger wahrscheinlich sind.
Wer den Markt in Spalt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Spalt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +56,9 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Spalt starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.160 €/m² (+59,6 % über 10 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Spalt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Spalt stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Spalt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Spalt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Spalt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Spalt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Spalt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.160 €/m² | 3.850 €/m² | -17,9 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Spalt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.290 €/m² | – | 2.090 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 2.950 €/m² | +8,5 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -0,9 % | 2.930 €/m² | -0,7 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +1,8 % | 3.000 €/m² | +2,4 % | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +2,1 % | 3.090 €/m² | +3 % | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.160 €/m² | +2,3 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Spalt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Spalt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Maklerbüro in Spalt mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung mit dem Ziel marktgerechter Ergebnisse.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Spalt (Landkreis Roth) mit breitem Spektrum an Dienstleistungen für Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung. Bietet lokale Expertise und effiziente Abwicklung für Immobilienbedürfnisse in Spalt und Umgebung.
Website besuchenErfahrener Vermittler von Wohnimmobilien in Spalt unter Leitung von Senior-Immobilienmakler Eric Büttner. Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung mit Mitgliedschaft im Deutschen Gutachter- und Sachverständigen Verband.
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Immobilienmakler in Spalt unter Leitung von Karin Hechtel mit lokaler Präsenz und Vermittlungserfahrung in der Region.
Immobilienmakler in Spalt unter Leitung von Klaus Engelhard mit Fokus auf nachhaltige und ökologische Immobilienvermittlung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Spalt (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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