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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Rodach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bad Rodach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Rodach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Rodach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Rodach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Rodach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Rodach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Rodach: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Bad Rodach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Rodach: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Rodach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.430 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.810 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.960 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.140 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 2.130 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Rodach: 7,60 €/m²
Die Mieten in Bad Rodach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,50 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Rodach: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Rodach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 73 €/m² | +9 % |
| 2021 | 80 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 88 €/m² | +10 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Rodach ist insgesamt als eher stabil und eigennutzerorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach bezahlbaren Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und gut vermietbaren Wohnungen in zentraler Lage. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preisentwicklung trotz der zuletzt schwächeren gesamtdeutschen Marktdynamik stützt. Für den Markt gilt daher eher ein ausgewogenes Verhältnis mit leichter Knappheit bei guten Objekten. Wer ein Haus kaufen Bad Rodach oder eine Wohnung kaufen Bad Rodach möchte, findet weiterhin ein im Vergleich zu Ballungsräumen moderates Preisniveau, muss aber bei attraktiven Lagen mit solider Konkurrenz rechnen. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftung meist bei etwa 3,8 bis 5,2 % brutto . Bei den Immobilienpreise Bad Rodach ist mittelfristig eher von einer Seitwärtsbewegung mit selektiven Aufschlägen für gute Lagen und energetisch modernisierte Objekte auszugehen. Insgesamt bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer attraktiv, während spekulative Preissteigerungen derzeit weniger wahrscheinlich sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Rodach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Rodach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Rodach starteten 2016 bei rund 1.430 €/m² und liegen heute bei 2.150 €/m² (+50,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Rodach entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +31,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Rodach stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Rodach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.300 Einwohnern bildet Bad Rodach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Rodach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Rodach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Rodach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.150 €/m² | 3.850 €/m² | -44,2 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Rodach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.430 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +5,6 % | 1.500 €/m² | +4,9 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +6,4 % | 1.590 €/m² | +6 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 1.690 €/m² | +6,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 1.810 €/m² | +7,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % | 1.960 €/m² | +8,3 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % | 2.120 €/m² | +8,2 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | -0,8 % | 2.140 €/m² | +0,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -0,4 % | 2.130 €/m² | -0,5 % | 7,50 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,8 % | 2.150 €/m² | +0,9 % | 7,60 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Bad Rodach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bad Rodach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Pohl GmbH ist ein etabliertes Immobilienunternehmen in Bad Rodach mit über 40 Jahren Erfahrung in der Vermarktung und Betreuung von Immobilien in Bad Rodach und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, nutzt das Team umfangreiche Markterfahrung und Fachkenntnisse. Robert Pohl leitet das Unternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenImmobilien Kolb GmbH ist ein aktiver Makler in der Region Bad Rodach, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen. Marcel Kolb führt das Team mit starkem Fokus auf lokale Immobilienverkäufe. Hohe Bewertungen unterstreichen die Kompetenz im Coburg-Kreis.
Pohl Immobilien bietet umfassende Dienstleistungen im Immobilienverkauf und der Hausverwaltung direkt in Bad Rodach-Heldritt. Das Unternehmen konzentriert sich auf hochwertige Vermarktung lokaler Wohnimmobilien. Es ergänzt die Pohl GmbH mit bewährter Regionalexpertise.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Rodach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Rodach (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Rodach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Bad Rodach liegt aktuell bei 1.893 €, nach 1.902 € im Vorjahr. Diese Daten spiegeln den Wohnungsmarkt in der Gemeinde wider.
Bad Rodach plant die Sanierung des Bahnhofs zu einem touristischen Treffpunkt mit selbst genutzten Wohnungen, Pizzeria und Infopoint. Dies soll die Ortsentwicklung fördern.
In Bad Rodach entsteht eines der größten kirchlichen Bauprojekte der Region: Die alte Friedhofskirche wird zu einem modernen Gemeindezentrum umgebaut, das Begegnung, Kultur und Verwaltung vereinen soll. Das Projekt kostet über zwei Millionen Euro und soll laut Planung im Herbst 2026 fertiggestellt und eingeweiht werden.
Die Stadt Bad Rodach ist in die Planungen des Planungsverbands Oberfranken-West zu neuen Vorranggebieten für Windenergie eingebunden, die bis Ende Mai 2025 Stellungnahmen entgegennahm. Für Bad Rodach geht es um konkrete Flächen, die für Windkraftanlagen vorgesehen sein könnten, was langfristig auch Auswirkungen auf den kommunalen Flächen- und Immobilienmarkt haben kann.
Bad Rodach freut sich über die Ansiedlung des Coburger Traditionsunternehmens Prodinger im neuen Gewerbegebiet. Der Bürgermeister fühlt sich bestätigt und hofft auf weitere Ansiedlungen. Dies markiert den Startschuss für die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Der Automobilzulieferer Valeo plant einen Stellenabbau am Standort Bad Rodach, der auf einen Umsatzrückgang in der Automobilindustrie zurückgeführt wird. Der Betriebsrat warnt, dass die Situation für den Standort bereits sehr angespannt ist und die Zukunft der Arbeitsplätze ungewiss bleibt.
Der Stadtrat von Bad Rodach hat den Haushalt 2026 einstimmig bewilligt, der Investitionen in Höhe von drei Millionen Euro vorsieht. Der Kämmerer betont die solide finanzielle Lage der Stadt.
