Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Winterbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Winterbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Winterbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Winterbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Winterbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Winterbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Winterbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Winterbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Winterbach: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Winterbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Winterbach: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Winterbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Winterbach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Winterbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Winterbach: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Winterbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 360 €/m² | – |
| 2016 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 450 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 535 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 585 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 640 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 630 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 620 €/m² | -1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Winterbach ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Region Stuttgart dafür, dass Winterbach für Pendler, Familien und Bestandskäufer attraktiv bleibt. Damit ist der Markt eher als leichter Verkäufermarkt zu bewerten, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten die Dynamik seit 2023 etwas gedämpft haben. Für Kapitalanleger ist Winterbach vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt vorhanden, während das Angebot an Neubau- und Bestandswohnungen überschaubar ist. Daraus ergeben sich in guten Lagen weiterhin stabile Mieterträge. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite höher ausfallen, allerdings steigen dann auch die Investitionsrisiken. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Winterbach für einen Markt mit langfristig robuster Perspektive, moderatem Renditepotenzial und hoher Wohnqualität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Winterbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Winterbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Winterbach starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Winterbach entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Winterbach stieg von 360 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Winterbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Winterbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Winterbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Winterbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Winterbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Winterbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.340 €/m² | +6,4 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Winterbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Winterbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung agiert Immo Center Prietzel als Immobilienmakler im Raum Winterbach (PLZ 89368) und vermittelt vor allem Einfamilienhäuser, Wohnungen und Baugrundstücke. Das Unternehmen betreut sowohl Verkauf als auch Vermietung und nutzt ein großes Netzwerk von Kaufinteressenten.
Website besuchenDas Immobilienbüro FREITAG® positioniert sich als Makler für Winterbach und begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken sowie bei Vermietungen. Der Fokus liegt auf marktgerechter Bewertung, zielgerichteter Vermarktung und persönlicher Beratung bis zur notariellen Abwicklung.
Website besuchenDas Immobilienzentrum Süd mit Sitz in Winterbach (PLZ 89368) bietet neben Haus- und WEG-Verwaltung auch Immobilienmaklerdienstleistungen und Bewertungen für Wohnimmobilien an. Das Unternehmen verbindet technische Kompetenz mit persönlicher Kundenbetreuung im ländlichen Raum.
Website besuchenImmobilien Service Maier wirbt explizit als Immobilienmakler für Winterbach und Umgebung und begleitet Eigentümer vom Besichtigungstermin über die Vermarktung bis zur Übergabe der Wohnimmobilie. Der Schwerpunkt liegt auf der individuellen Betreuung von Verkäufern und Vermietern im Raum Winterbach.
Website besuchenSF-Immobilien ist ein unabhängiges, lokal agierendes Maklerbüro mit Fokus auf Winterbach sowie den umliegenden Gemeinden Schorndorf und Remshalden. Das Unternehmen vermarktet Wohnimmobilien wie Häuser und Wohnungen und legt Wert auf professionelle, persönliche Beratung und regionale Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Winterbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Winterbach (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Winterbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
