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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ehrenkirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ehrenkirchen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Ehrenkirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ehrenkirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ehrenkirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ehrenkirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ehrenkirchen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Ehrenkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.540 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ehrenkirchen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ehrenkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ehrenkirchen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Ehrenkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 12,45 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ehrenkirchen: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ehrenkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2020 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 510 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 530 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 545 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 560 €/m² | +2,8 % |
Ehrenkirchen ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Wohnimmobilienmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Umfeld, in dem gut gelegene Bestandsobjekte und familiengeeignete Einfamilienhäuser schnell auf Interesse stoßen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubau- und Baulandangebot die Auswahl, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt. Für Wohnungen gilt ein ähnliches Bild: Die Nachfrage nach gut vermietbaren Einheiten bleibt stabil, insbesondere durch Pendler, Familien und Haushalte mit Bezug zum Wirtschaftsraum Freiburg. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich vor allem aus der Kombination aus solider Mietnachfrage, überschaubarem Leerstandsrisiko und langfristig robuster Lagequalität. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien in guten Lagen häufiger mit niedrigeren Anfangsrenditen gehandelt werden. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Ehrenkirchen eine stabile bis leicht steigende Tendenz, während der Quadratmeterpreis Ehrenkirchen im regionalen Vergleich weiterhin durch die Nähe zu Freiburg gestützt wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ehrenkirchen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ehrenkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ehrenkirchen starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ehrenkirchen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ehrenkirchen stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 560 €/m² (+115,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ehrenkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Ehrenkirchen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ehrenkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ehrenkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ehrenkirchen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ehrenkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % | 3.790 €/m² | +7,7 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 4.080 €/m² | +7,7 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -2,7 % | 4.020 €/m² | -1,5 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +2,8 % | 4.090 €/m² | +1,7 % | 12,10 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 4.540 €/m² | +2,7 % | 4.220 €/m² | +3,2 % | 12,45 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2,4 % | 4.350 €/m² | +3,1 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ehrenkirchen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ehrenkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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