Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wendlingen (Neckar).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wendlingen (Neckar) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Wendlingen (Neckar). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wendlingen (Neckar) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wendlingen (Neckar) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wendlingen (Neckar).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wendlingen (Neckar) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wendlingen (Neckar). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wendlingen (Neckar): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Wendlingen (Neckar) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wendlingen (Neckar): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wendlingen (Neckar) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wendlingen (Neckar): 12,80 €/m²
Die Mieten in Wendlingen (Neckar) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,55 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wendlingen (Neckar): 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wendlingen (Neckar) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 760 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 785 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 780 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Wendlingen am Neckar ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Käufer treffen auf ein Umfeld, in dem die Immobilienpreise Wendlingen durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, die gute Verkehrsanbindung und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland gestützt werden. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den Kernlagen von Stuttgart, was ihn für Eigennutzer mit mittlerem bis gehobenem Budget interessant macht. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Bei älteren Objekten entscheidet die Sanierungsqualität zunehmend über die erzielbaren Preise. Für Kapitalanleger ist Wendlingen vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit und der soliden Mietentwicklung interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Neubauwohnungen und modernisierte Bestandsobjekte erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Wer ein Haus kaufen Wendlingen oder eine Wohnung kaufen Wendlingen möchte, sollte die Preisentwicklung im Kontext von Zinsniveau, Energieeffizienz und Grundstücksverfügbarkeit bewerten. Die Mietpreise Wendlingen und der Bodenrichtwert Wendlingen deuten weiterhin auf einen Standort mit solider Substanz und begrenztem Abwärtspotenzial hin.
Wer den Markt in Wendlingen (Neckar) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wendlingen (Neckar) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wendlingen (Neckar) starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 8 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wendlingen (Neckar) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wendlingen (Neckar) stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wendlingen (Neckar) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Wendlingen (Neckar) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wendlingen (Neckar), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wendlingen (Neckar) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wendlingen (Neckar) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wendlingen (Neckar), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,4 % | 3.430 €/m² | +5,2 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 11,55 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 12,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % | 4.350 €/m² | -1,6 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Wendlingen (Neckar) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Wendlingen (Neckar) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Für rund 27 Millionen Euro sollen in dem denkmalgeschützten Gebäude in Wendlingen Gewerbeflächen entstehen. Die Vermarktung gestaltet sich aktuell allerdings schwierig.
Gewerbetreibende sehen sich von der Stadt Wendlingen nicht gehört. Entscheidung über geänderten Bebauungsplan fällt am Dienstag.
Zwischen Lichtensteinstraße und Achalmstraße werden ab September 2026 vier neue Mehrfamilienhäuser entstehen. Bauherr ist die Neckar-Fils Wohnbaugenossenschaft.
Hiermit möchten wir Sie erneut über die neue Verwaltungsgebührensatzung, die am 3. März 2026 vom Gemeinderat beschlossen wurde, informieren.
