Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gerbrunn.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gerbrunn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gerbrunn grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gerbrunn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gerbrunn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gerbrunn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gerbrunn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gerbrunn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gerbrunn: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Gerbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gerbrunn: 4.900 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gerbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.100 €/m² | – |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.660 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.900 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.160 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.900 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gerbrunn: 11,80 €/m²
Die Mieten in Gerbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gerbrunn: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gerbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 760 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 815 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 820 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Gerbrunn ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im direkten Einzugsbereich von Würzburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Gerbrunn oder eine Wohnung kaufen Gerbrunn möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und entsprechend robuste Preisniveaus. Der Markt ist eher als Verkäufermarkt zu bewerten, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage bleibt breit abgestützt durch Familien, Berufspendler, Beschäftigte im Gesundheits- und Bildungswesen sowie durch Anleger mit Fokus auf vermietbare Wohnungen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist weiterhin gegeben, da die Mietpreise Gerbrunn solide steigen und Leerstände in guten Lagen meist gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Im Vergleich zu stärker ländlich geprägten Gemeinden sind die Immobilienpreise Gerbrunn höher, dafür ist die Vermietbarkeit meist besser und das Risiko von Nachfrageschwankungen geringer. Der Quadratmeterpreis Gerbrunn dürfte mittelfristig vor allem durch die Nähe zu Würzburg, das knappe Baulandangebot und die hohe Wohnortattraktivität gestützt bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gerbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gerbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gerbrunn starteten 2016 bei rund 3.100 €/m² und liegen heute bei 4.900 €/m² (+58,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gerbrunn entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gerbrunn stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gerbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Gerbrunn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gerbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gerbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gerbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.900 €/m² | 3.850 €/m² | +27,3 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gerbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 3.100 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.260 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.660 €/m² | +6,1 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.900 €/m² | +6,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.160 €/m² | +6,7 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.430 €/m² | +6,5 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % | 4.620 €/m² | +4,3 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % | 4.760 €/m² | +3 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.900 €/m² | +2,9 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Gerbrunn braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Gerbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Immowelt listet 16 Häuser in Gerbrunn zum Kauf. Die Informationen sind bis Mai 2026 aktuell, mit Hinweis auf schnelle Marktentwicklungen. Die Gemeinde Gerbrunn bietet einen attraktiven Markt für Immobilienkäufer.
