⌀ Mietrendite in Neckarsulm: 3,41 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Neckarsulm.
⌀ Wertzuwachs in Neckarsulm: +5,24 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Neckarsulm.
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FREITAG® Immobilien in Neckarsulm — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neckarsulm mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
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Drei Versprechen für Eigentümer in Neckarsulm
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neckarsulm — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Rudolf Renner GmbH
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Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Neckarsulm mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neckarsulm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neckarsulm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neckarsulm.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neckarsulm – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neckarsulm. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Neckarsulm ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Neckarsulm. Immobilienmakler in Neckarsulm mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neckarsulm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Neckarsulm unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.650 €
Wohnungen Ø/m²
4.150 €
Miete Ø/m²
11,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
620 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neckarsulm: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Neckarsulm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
2.950 €/m²
–
2016
3.120 €/m²
+5,8 %
2017
3.320 €/m²
+6,4 %
2018
3.560 €/m²
+7,2 %
2019
3.820 €/m²
+7,3 %
2020
4.080 €/m²
+6,8 %
2021
4.360 €/m²
+6,9 %
2022
4.720 €/m²
+8,3 %
2023
4.690 €/m²
-0,6 %
2024
4.650 €/m²
-0,9 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neckarsulm: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neckarsulm eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
2.650 €/m²
–
2016
2.790 €/m²
+5,3 %
2017
2.980 €/m²
+6,8 %
2018
3.180 €/m²
+6,7 %
2019
3.420 €/m²
+7,5 %
2020
3.650 €/m²
+6,7 %
2021
3.860 €/m²
+5,8 %
2022
4.120 €/m²
+6,7 %
2023
4.180 €/m²
+1,5 %
2024
4.150 €/m²
-0,7 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neckarsulm: 11,90 €/m²
Die Mieten in Neckarsulm sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
8,20 €/m²
–
2016
8,50 €/m²
+3,7 %
2017
8,85 €/m²
+4,1 %
2018
9,20 €/m²
+4 %
2019
9,55 €/m²
+3,8 %
2020
9,90 €/m²
+3,7 %
2021
10,30 €/m²
+4 %
2022
10,85 €/m²
+5,3 %
2023
11,40 €/m²
+5,1 %
2024
11,90 €/m²
+4,4 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neckarsulm: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neckarsulm hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
280 €/m²
–
2016
300 €/m²
+7,1 %
2017
330 €/m²
+10 %
2018
365 €/m²
+10,6 %
2019
405 €/m²
+11 %
2020
455 €/m²
+12,3 %
2021
510 €/m²
+12,1 %
2022
585 €/m²
+14,7 %
2023
610 €/m²
+4,3 %
2024
620 €/m²
+1,6 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Neckarsulm ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Die Stadt profitiert von einer starken regionalen Wirtschaftsstruktur, einer guten Verkehrsanbindung und einer Wohnraumnachfrage, die sowohl von Eigennutzern als auch von Pendlern getragen wird. Damit ist Neckarsulm eher als ausgewogener Markt mit Tendenz zum Verkäufermarkt in guten Lagen zu bewerten, auch wenn die Dynamik bei den Kaufpreisen zuletzt abgeflacht ist. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Objektprüfung und Lagebewertung bleiben entscheidend, da Unterschiede zwischen zentralen, gut angebundenen und peripheren Lagen deutlich ausfallen können. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin attraktiv, wenngleich die Verhandlungsspielräume seit 2023 etwas größer geworden sind. Kapitalanleger finden in Neckarsulm grundsätzlich solide Rahmenbedingungen vor, insbesondere bei gut vermietbaren Wohnungen in nachgefragten Wohnlagen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % . Im Zusammenspiel aus moderaten Leerstandsrisiken, stabilen Mietpreisen und einem wirtschaftlich starken Umfeld bleibt der Standort für langfristig orientierte Investoren interessant.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Neckarsulm im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neckarsulm bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neckarsulm starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neckarsulm entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neckarsulm stieg von 280 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neckarsulm eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 26.000 Einwohnern bildet Neckarsulm ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neckarsulm, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Neckarsulm im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Neckarsulm gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Neckarsulm
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
4.650 €/m²
3.850 €/m²
+20,8 %
Wohnungen Ø
4.150 €/m²
3.760 €/m²
+10,4 %
Mieten Ø
11,90 €/m²
10,80 €/m²
+10,2 %
Preisentwicklung in Neckarsulm — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neckarsulm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2015
2.950 €/m²
–
2.650 €/m²
–
8,20 €/m²
–
2016
3.120 €/m²
+5,8 %
2.790 €/m²
+5,3 %
8,50 €/m²
+3,7 %
2017
3.320 €/m²
+6,4 %
2.980 €/m²
+6,8 %
8,85 €/m²
+4,1 %
2018
3.560 €/m²
+7,2 %
3.180 €/m²
+6,7 %
9,20 €/m²
+4 %
2019
3.820 €/m²
+7,3 %
3.420 €/m²
+7,5 %
9,55 €/m²
+3,8 %
2020
4.080 €/m²
+6,8 %
3.650 €/m²
+6,7 %
9,90 €/m²
+3,7 %
2021
4.360 €/m²
+6,9 %
3.860 €/m²
+5,8 %
10,30 €/m²
+4 %
2022
4.720 €/m²
+8,3 %
4.120 €/m²
+6,7 %
10,85 €/m²
+5,3 %
2023
4.690 €/m²
-0,6 %
4.180 €/m²
+1,5 %
11,40 €/m²
+5,1 %
2024
4.650 €/m²
-0,9 %
4.150 €/m²
-0,7 %
11,90 €/m²
+4,4 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Neckarsulm
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neckarsulm — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Neckarsulm
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Neckarsulm liegt aktuell bei rund 4.650 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 651.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Neckarsulm sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Neckarsulm liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 4.650 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 4.150 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 11,90 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 620 €/m². Damit positioniert sich Neckarsulm im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 4.150 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 11,90 €/m² ergibt sich in Neckarsulm rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,4 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3,2 % und 4,4 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Neckarsulm interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neckarsulm liegt aktuell bei rund 620 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Neckarsulm variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Neckarsulm liegt aktuell bei rund 11,90 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 833 €, für 90 m² rund 1.071 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Neckarsulm ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 4.150 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Neckarsulm folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 228.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 311.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 415.000 €. Als Miete entspricht das bei 11,90 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 655 € (2 Zi.), 893 € (3 Zi.) bzw. 1.190 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Neckarsulm regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 620 €/m² ergeben sich in Neckarsulm folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 310.000 €, 700 m² ≈ 434.000 € und 1.000 m² ≈ 620.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Neckarsulm regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2015 und 2024 entwickelten sich die Preise in Neckarsulm wie folgt: Häuser von 2.950 €/m² auf 4.650 €/m² (+57,6 %), Eigentumswohnungen von 2.650 €/m² auf 4.150 €/m² (+56,6 %), Mieten von 8,20 €/m² auf 11,90 €/m² (+45,1 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Neckarsulm wider.
Bei rund 26.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Neckarsulm auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Neckarsulm
Der Weg zur passenden Immobilie in Neckarsulm beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 4.650 €/m² (Häuser) und 4.150 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Neckarsulm bietet moderate Quadratmeterpreise (4.650 €/m² Häuser, 4.150 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,4 % brutto. Mit rund 26.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Neckarsulm Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Neckarsulm finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 4.150 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 620 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 11,90 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Neckarsulm folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 4.650 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Neckarsulm
Beim Immobilienkauf in Neckarsulm (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 651.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Neckarsulm mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 651.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Neckarsulm stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 4.650 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Neckarsulm
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Neckarsulm basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 4.650 €/m², Wohnungen ca. 4.150 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Neckarsulm liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Neckarsulm erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 620 €/m² in Neckarsulm), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Neckarsulm grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Neckarsulm
Neckarsulm liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 26.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (4.650 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Neckarsulm zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Neckarsulm bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Neckarsulm eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 4.650 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (11,90 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,4 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Neckarsulm
Immobilie in Neckarsulm verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Neckarsulm, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Neckarsulm frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Neckarsulm ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Neckarsulm kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Neckarsulm, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Neckarsulm.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Neckarsulm durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Neckarsulm, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Neckarsulm
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Neckarsulm, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Neckarsulm — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Neckarsulm ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Neckarsulm an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Neckarsulm die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Neckarsulm
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Neckarsulm
Für Neckarsulm greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Neckarsulm sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Invictus Immobilien GmbH
Erfahrene Immobilienmakler in Neckarsulm, die professionelle Unterstützung bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien bieten. Sie bieten umfassenden Service von der Beratung bis zum Vertragsabschluss in der Region Neckarsulm. Maßgeschneiderte Lösungen für den besten Preis.
Immobiliengutachter und Kaufberater in Neckarsulm und Umgebung mit lokalem Wissen zu Immobilienpreisen. Das Team berät kostenlos zu Immobilienbewertungen vor Ort. Versierte Gutachter für Neckarsulm.
Vertrauensvolle Immobilienmakler in Neckarsulm mit langjähriger Erfahrung und fundierter Marktkenntnis. Spezialisiert auf Immobilienbewertung und -verkauf aus einer Hand in der Region. Bieten Angebote und Anfragen für Neckarsulm.
Lokaler Immobilienmakler in Neckarsulm, gelistet in Gelben Seiten für Verkauf und Vermittlung. Aktiv in der Region mit Fokus auf Wohnimmobilien.
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Georg Schmetzer GmbH
Immobilienmakler in Neckarsulm, eingetragen bei Gelben Seiten für Immobilienvermittlung. Tätig in der lokalen Szene für Kauf und Verkauf.
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Neckarraum Immobilien
Regional starkes Immobilienunternehmen mit Standorten in Baden-Württemberg, fokussiert auf Neckarsulm-Region. Schnelle und transparente Vermittlung von Immobilien mit Kundennähe.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neckarsulm, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Neckarsulm
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neckarsulm (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neckarsulm liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Neckarsulm
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Neckarsulm
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Neckarsulm
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Neckarsulm
Wohnung vermieten in Neckarsulm
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Neckarsulm
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Neckarsulm
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Neckarsulm
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Neckarsulm verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
