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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hergensweiler mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hergensweiler jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hergensweiler sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hergensweiler begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hergensweiler.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hergensweiler – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hergensweiler. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hergensweiler: 4.980 €/m²
Die Hauspreise in Hergensweiler sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hergensweiler: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hergensweiler eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hergensweiler: 11,80 €/m²
Die Mieten in Hergensweiler sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hergensweiler: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hergensweiler hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 400 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 460 €/m² | +15 % |
| 2023 | 490 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 505 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Hergensweiler ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragegestützt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen meist nur bei Sanierungsbedarf, ungünstiger Mikrolage oder längerer Vermarktungsdauer realistisch sind. Der Markt tendiert damit eher zu einem leichten Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas abgeflacht ist. Besonders bei Einfamilienhäusern bleibt die Nachfrage robust, weil Hergensweiler als ruhiger Wohnstandort mit guter Anbindung an Lindau, Wangen und das Bodenseeufer wahrgenommen wird. Für Kapitalanleger ist der Ort interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietungssituation meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Im Vergleich zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten stabiler, wodurch sich die Renditen zwar nicht stark ausweiten, aber auf einem soliden Niveau halten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hergensweiler für einen Markt mit hoher Standortqualität, begrenztem Neubaupotenzial und langfristig stabiler Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hergensweiler im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hergensweiler bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hergensweiler starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+55,1 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hergensweiler entwickelte sich von 8,10 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hergensweiler stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hergensweiler eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Hergensweiler ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hergensweiler, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hergensweiler gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hergensweiler | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.980 €/m² | 3.650 €/m² | +36,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.850 €/m² | +14,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hergensweiler, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 3.760 €/m² | +9 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +10,7 % | 4.120 €/m² | +9,6 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +3,5 % | 4.220 €/m² | +2,4 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | +3 % | 4.320 €/m² | +2,4 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.980 €/m² | +2,5 % | 4.420 €/m² | +2,3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hergensweiler — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hergensweiler, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hergensweiler frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Hergensweiler, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Hergensweiler ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Hergensweiler an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Hergensweiler die passende Strategie.

Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hergensweiler ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hergensweiler sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hergensweiler mit Sitz direkt vor Ort in der Mollenberg 36. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hergensweiler und Umgebung am Bodensee. Erfolgreich vertreten auf ImmoScout24 mit Profil von Michael Schittenhelm.
Website besuchenAktiv mit Angeboten für Wohnungen in Hergensweiler, wie Maisonette-Wohnungen in Bösenreutin. Dennis Maucher berät persönlich zu Käufen und Verkäufen lokaler Immobilien. Regionaler Makler mit Fokus auf den Bodensee-Raum.
Website besuchenPartner für den Hausverkauf in Hergensweiler mit Sitz in München-Starnberg, aber aktiv im Bodensee-Gebiet. Bietet umfassende Dienstleistungen für den erfolgreichen Immobilienverkauf vor Ort. Erreichbar unter +49 (0) 89 158 90 140.
Website besuchenLokale Experten für Immobilien in Hergensweiler und Umgebung, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Beraten kompetent zu allen Themen rund um den lokalen Immobilienmarkt am Bodensee. Fokus auf persönliche Betreuung in der Region.
Website besuchenSeit über 20 Jahren tätig in der Hausverwaltung und Immobilienvermittlung in Hergensweiler. Peter Gessler verbindet Technik und Menschlichkeit in der Verwaltung und Vermittlung lokaler Wohnimmobilien. Regionaler Dienstleister im Süden Bayerns.
Website besuchenImmobilienanbieter in der Nähe von Hergensweiler Oberholz mit Sitz in Sigmarszell. Aktiv im Bodensee-Raum für Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Gelistet in lokalen Branchenverzeichnissen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hergensweiler, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hergensweiler (Ø 4.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hergensweiler liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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