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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ebringen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ebringen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ebringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ebringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ebringen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebringen: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Ebringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 5.080 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 5.870 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebringen: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.840 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.060 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebringen: 14,80 €/m²
Die Mieten in Ebringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2022 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 14,80 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebringen: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 810 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 820 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ebringen ist insgesamt als klar nachfragestark und angebotsarm einzuordnen. Durch die Nähe zu Freiburg, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität besteht sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern ein dauerhaftes Interesse. Gleichzeitig ist das Marktvolumen klein, wodurch einzelne Transaktionen die Preisentwicklung spürbar beeinflussen können. In der aktuellen Phase zeigt sich eher ein leichter Käufermarkt mit selektiven Chancen, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Objekten oder bei Immobilien mit längerer Vermarktungsdauer. Hochwertige, gut gelegene Häuser und Wohnungen bleiben dagegen preisstabil. Für Anleger ist Ebringen wegen der soliden Mietnachfrage attraktiv, auch wenn die Einstiegspreise hoch sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 2,3 % bis 3,2 % brutto. Wer Immobilienpreise Ebringen analysiert, erkennt ein Marktbild mit langfristig robuster Wertentwicklung, aber begrenztem Potenzial für kurzfristige Preisabschläge. Der Quadratmeterpreis Ebringen bleibt damit vor allem für gut finanzierte Käufer und strategisch orientierte Investoren relevant, die auf Stabilität statt auf hohe Anfangsrenditen setzen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ebringen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebringen starteten 2015 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebringen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebringen stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Ebringen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ebringen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.760 €/m² | +37 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 10,80 €/m² | +37 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 3.840 €/m² | +6,4 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.060 €/m² | +5,7 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.080 €/m² | +5,4 % | 4.280 €/m² | +5,4 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +6,7 % | 4.560 €/m² | +6,5 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 4.980 €/m² | +9,2 % | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 5.870 €/m² | -1,8 % | 5.080 €/m² | +2 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +1,4 % | 5.150 €/m² | +1,4 % | 14,80 €/m² | +5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ebringen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ebringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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