Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vogtsburg (Kaiserstuhl).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Vogtsburg (Kaiserstuhl) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Vogtsburg (Kaiserstuhl) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vogtsburg (Kaiserstuhl) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vogtsburg (Kaiserstuhl) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vogtsburg (Kaiserstuhl).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vogtsburg (Kaiserstuhl) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vogtsburg (Kaiserstuhl). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vogtsburg (Kaiserstuhl): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Vogtsburg (Kaiserstuhl) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vogtsburg (Kaiserstuhl): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vogtsburg (Kaiserstuhl) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.400 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.660 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.810 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vogtsburg (Kaiserstuhl): 11,40 €/m²
Die Mieten in Vogtsburg (Kaiserstuhl) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vogtsburg (Kaiserstuhl): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vogtsburg (Kaiserstuhl) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Vogtsburg (Kaiserstuhl) ist insgesamt eher ein Angebotsmarkt mit knappen Beständen, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Raum Freiburg, die landschaftlich attraktive Lage und die hohe Wohnqualität für eine stabile Nachfrage. Für Eigennutzer ist der Standort vor allem wegen des naturnahen Wohnens und der guten regionalen Einbindung interessant; für Kapitalanleger ist die Marktgröße zwar begrenzt, die Vermietbarkeit in gefragten Lagen jedoch solide. Die Preisentwicklung zeigt über den langen Zeitraum einen klaren Aufwärtstrend, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt, aber weiterhin wertstabil bleibt. Bei Häusern und Wohnungen ist die Differenz zwischen guten und durchschnittlichen Lagen spürbar, was sich auch in den Immobilienpreise Vogtsburg (Kaiserstuhl) widerspiegelt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind Objekte mit modernem energetischem Standard, da sie sowohl beim Wiederverkauf als auch bei der Vermietung Vorteile bieten. Insgesamt bleibt Vogtsburg für Käufer mit langfristigem Horizont attraktiv, während Verkäufer von der weiterhin knappen Angebotslage profitieren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Vogtsburg (Kaiserstuhl) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vogtsburg (Kaiserstuhl) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vogtsburg (Kaiserstuhl) starteten 2016 bei rund 2.400 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+52,1 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vogtsburg (Kaiserstuhl) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,40 €/m² — +46,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vogtsburg (Kaiserstuhl) stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vogtsburg (Kaiserstuhl) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Vogtsburg (Kaiserstuhl) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vogtsburg (Kaiserstuhl), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vogtsburg (Kaiserstuhl) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Vogtsburg (Kaiserstuhl) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,40 €/m² | 10,80 €/m² | +5,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vogtsburg (Kaiserstuhl), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.400 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.520 €/m² | +5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.660 €/m² | +5,6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.810 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 2.980 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.520 €/m² | +2,9 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +0,8 % | 3.600 €/m² | +2,3 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vogtsburg (Kaiserstuhl) — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Vogtsburg (Kaiserstuhl) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Vogtsburg (Kaiserstuhl) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Marco Lorenz ist ein etablierter Immobilienmakler in Vogtsburg im Kaiserstuhl mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche lokale Marktkenntnis und eine hohe Erfolgsquote bei der Vermittlung von Objekten in der Region.
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Website besuchenMichael Seidler führt ein etabliertes Maklerunternehmen in Vogtsburg im Kaiserstuhl mit ausgezeichneten Kundenbewertungen. Das Unternehmen bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien mit lokaler Expertise.
Website besuchenSandra Eberhardt bietet persönliche Immobilienservices in Vogtsburg mit guter Kundenbewertung und lokaler Marktkenntnis. Das Unternehmen spezialisiert sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Kaiserstuhl-Region.
Website besuchenMatthias Kern betreibt kern immobilien als etabliertes Maklerunternehmen in Vogtsburg im Kaiserstuhl mit umfangreicher Marktpräsenz. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien mit lokaler Expertise und Kundennähe.
Website besuchenMaria Cymer führt Cymer Immobilien als lokales Maklerunternehmen in Vogtsburg im Kaiserstuhl. Das Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenBettina Briem leitet BTS ImmoMed GmbH als Maklerunternehmen in Vogtsburg im Kaiserstuhl mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet professionelle Vermittlungsservices mit hoher Erfolgsquote.
Website besuchenLoretta Volk betreibt Volk Immobilien als etabliertes Maklerunternehmen in Vogtsburg im Kaiserstuhl mit guter Marktposition. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien mit lokaler Fachkompetenz.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vogtsburg (Kaiserstuhl) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vogtsburg (Kaiserstuhl) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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In Vogtsburg im Kaiserstuhl wird für 'Stadtkern II Oberrotweil' und eine Finanzhilfeerhöhung für das laufende städtebauliche Erneuerungsgebiet 800.000 Euro gefördert. Der Förderschwerpunkt liegt auf Erhalt und Schaffung von Wohnraum durch Modernisierung und Umnutzung leerstehender Immobilien.
Zentrales Thema ist die geplante Auftragsvergabe für den Neubau eines Geh-, Rad- und Wirtschaftswegs entlang der Landesstraße 104. Die Verbindung soll die Anbindung verbessern. Quelle der Infos: Stadt Vogtsburg im Kaiserstuhl (Ratsinformationssystem & Beschlussvorlagen).
