Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwetzingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwetzingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schwetzingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwetzingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwetzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwetzingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwetzingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwetzingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwetzingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Schwetzingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.050 €/m² | – |
| 2016 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.340 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.710 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.930 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwetzingen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwetzingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.940 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwetzingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Schwetzingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwetzingen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwetzingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 420 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 455 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 560 €/m² | +12 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 620 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Schwetzingen ist insgesamt als stabiler, nachgefragter Markt im erweiterten Speckgürtel der Metropolregion Rhein-Neckar einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot bei guten Lagen und familiengeeigneten Objekten begrenzt, was den Markt tendenziell eher zu einem Verkäufermarkt macht, auch wenn die Dynamik seit 2023 nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Pendler, Eigennutzer mit regionalem Bezug und Kapitalanleger getragen, die auf eine solide Vermietbarkeit achten. Für Käufer sind insbesondere energieeffiziente Häuser und gut geschnittene Wohnungen attraktiv, da diese im Vergleich zu sanierungsbedürftigen Beständen geringere Folgekosten verursachen. Die Attraktivität für Kapitalanleger bleibt hoch, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise niedrig sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schwetzingen für einen reifen Markt mit hoher Standortqualität, moderatem Aufwärtspotenzial und einer klaren Differenzierung nach Lage, Zustand und Energieeffizienz. Wer einen Quadratmeterpreis Schwetzingen bewertet, sollte daher immer die Mikrolage und den Modernisierungsstand einbeziehen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwetzingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwetzingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwetzingen starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwetzingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwetzingen stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwetzingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Schwetzingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwetzingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwetzingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schwetzingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwetzingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.180 €/m² | +4,3 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.340 €/m² | +5 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +5,4 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.710 €/m² | +5,4 % | 3.480 €/m² | +5,5 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.930 €/m² | +5,9 % | 3.680 €/m² | +5,7 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,4 % | 3.940 €/m² | +7,1 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +9,5 % | 4.220 €/m² | +7,1 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +3,5 % | 4.300 €/m² | +1,9 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % | 4.350 €/m² | +1,2 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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