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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberboihingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberboihingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberboihingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberboihingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberboihingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberboihingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberboihingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberboihingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberboihingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.090 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberboihingen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberboihingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +6,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberboihingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Oberboihingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberboihingen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberboihingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2018 | 345 €/m² | +11,3 % |
| 2019 | 385 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 490 €/m² | +14 % |
| 2022 | 560 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Oberboihingen ist insgesamt als robuster, aber preislich anspruchsvoller Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Oberboihingen oder eine Wohnung kaufen Oberboihingen möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und eine Nachfrage, die sich vor allem aus Eigennutzern, Pendlern und regional orientierten Haushalten speist. Der Markt ist tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg etwas nachgelassen hat. Preisverhandlungen sind wieder häufiger möglich als in den Hochphasen 2021/2022, dennoch bleiben gut gelegene und modernisierte Objekte schnell vermittelbar. Für Kapitalanleger ist Oberboihingen interessant, weil die Vermietbarkeit im Verhältnis zur Ortsgröße solide ist und die Mietpreise Oberboihingen eine stabile Entwicklung zeigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Beständen erreichbar, während Neubauten und Toplagen geringere Anfangsrenditen, dafür aber geringeres Instandhaltungsrisiko aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Oberboihingen für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial ohne zusätzliche Standortimpulse.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Oberboihingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberboihingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberboihingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberboihingen entwickelte sich von 8,80 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +45,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberboihingen stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberboihingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.700 Einwohnern bildet Oberboihingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberboihingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberboihingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberboihingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberboihingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,85 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.090 €/m² | +8,8 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 10,65 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,1 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % | 4.000 €/m² | +4,7 % | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -1,1 % | 3.980 €/m² | -0,5 % | 12,10 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +4 % | 4.250 €/m² | +6,8 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Oberboihingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Oberboihingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberboihingen 4.218,41 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Veränderung um 505,48 € bzw. 13,61 %.
In Oberboihingen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 3.940 €. Der Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei durchschnittlich 3.744 €, für Häuser bei 4.124 €. Im Februar 2026 lag der Durchschnitt bei 3.889 €.
