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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Amstetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Amstetten entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Amstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Amstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Amstetten: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Amstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Amstetten: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Amstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 2.970 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.140 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.490 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Amstetten: 10,90 €/m²
Die Mieten in Amstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Amstetten: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Amstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 215 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 262 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 260 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Amstetten ist insgesamt als ausgewogen mit leichter Knappheit in guten Lagen zu bewerten. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage solide, während das Angebot insbesondere bei modernen, energieeffizienten Objekten begrenzt bleibt. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr bestimmen Lage, Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage die Preisfindung stark. Für Eigennutzer ist Amstetten attraktiv, weil sich im Vergleich zu den großen Städten noch relativ gut finanzierbare Objekte finden lassen und die Infrastruktur alltagstauglich ist. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, da die Vermietbarkeit stabil ist und die Mietpreise Amstetten in den vergangenen Jahren kontinuierlich zugelegt haben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Werte möglich, während sanierungsbedürftige Häuser oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Für das Haus kaufen Amstetten und das Wohnung kaufen Amstetten gilt: Entscheidend sind derzeit weniger spekulative Preissteigerungen als eine sorgfältige Prüfung von Substanz, Betriebskosten und langfristiger Vermietbarkeit. Die Immobilienpreise Amstetten zeigen damit ein stabiles, regional getragenes Marktbild mit moderatem Aufwärtspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Amstetten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Amstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Amstetten starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Amstetten entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Amstetten stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Amstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 24.000 Einwohnern bildet Amstetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Amstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Amstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Amstetten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Amstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.970 €/m² | +5,3 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 3.140 €/m² | +5,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.490 €/m² | +5,1 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +6,6 % | 3.690 €/m² | +5,7 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +6,8 % | 3.920 €/m² | +6,2 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | +1,7 % | 3.980 €/m² | +1,5 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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