Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Blaustein.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Blaustein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Blaustein jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Blaustein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Blaustein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Blaustein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Blaustein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Blaustein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Blaustein: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Blaustein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Blaustein: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Blaustein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.920 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 3.890 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.780 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Blaustein: 12,90 €/m²
Die Mieten in Blaustein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 11,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +5,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Blaustein: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Blaustein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2018 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2019 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2020 | 370 €/m² | +12,1 % |
| 2021 | 420 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 490 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 515 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Blaustein ist insgesamt als solider, nachfrageorientierter Markt mit enger Bindung an den Wirtschaftsraum Ulm zu bewerten. Auf der Käuferseite zeigt sich insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen weiterhin ein hohes Interesse, wobei die Finanzierungskosten seit 2022 stärker auf die Kaufentscheidung wirken. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was den Markt trotz der jüngsten Beruhigung stützt. Blaustein ist damit eher ein Verkäufermarkt mit regionaler Preissetzungsmacht, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit durch Pendler, Familien und Beschäftigte im Ulmer Umfeld gut bleibt und die Leerstandsrisiken überschaubar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen mit guter Anbindung und moderatem Instandhaltungsbedarf; bei Häusern spielt die Lagequalität im Ortsteil sowie die Grundstücksgröße eine zentrale Rolle. Insgesamt bleibt Blaustein für Käufer mit langfristigem Horizont und für Anleger mit Fokus auf stabile Cashflows ein relevanter Teilmarkt im Umland von Ulm.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Blaustein im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Blaustein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Blaustein starteten 2016 bei rund 2.920 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+66,1 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Blaustein entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +57,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Blaustein stieg von 240 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Blaustein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Blaustein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Blaustein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Blaustein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Blaustein | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Blaustein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.920 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +7,6 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7,9 % | 3.890 €/m² | +7,5 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 4.180 €/m² | +7,5 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % | 4.610 €/m² | +2 % | 11,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | -1,3 % | 4.780 €/m² | +3,7 % | 12,20 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % | 4.850 €/m² | +1,5 % | 12,90 €/m² | +5,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Blaustein — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Blaustein, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Blaustein frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Blaustein ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Blaustein kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Blaustein, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Blaustein.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Blaustein durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Blaustein, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Blaustein, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Blaustein — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Blaustein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Blaustein an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Blaustein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Blaustein braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Blaustein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler direkt in Blaustein, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Alb-Donau-Kreis. Das Team bietet umfassende Beratung für Haus- und Wohnungsverkäufe vor Ort. Bekannt für persönliche Betreuung und Marktexpertise in Blaustein.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Blaustein, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Umgebung von Ulm und Blaustein. Spezialisiert auf attraktive Häuser und Wohnungen im lokalen Markt. Bietet professionelle Vermarktung und Bewertung für Eigentümer in 89134.
Website besuchenPersönlicher Immobilienmakler in Blaustein, der sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt konzentriert, insbesondere Häuser und Wohnungen in 89134. Inhabergeführt mit Fokus auf individuelle Beratung und erfolgreiche Vermittlung. Ideal für Verkäufer in Blaustein und Umgebung.
Website besuchenRegionales Makler- und Bauträgerunternehmen mit Büro am Marktplatz in Blaustein, spezialisiert auf Beratung zu Wohnimmobilien und Neubauten vor Ort. Bietet kostenlose und unverbindliche Gutachten für Immobilien in 89134. Kombiniert Maklertätigkeit mit Bauplanung für den lokalen Markt.
Website besuchenErfahrener inhabergeführter Makler mit Frank Baur als Inhaber, aktiv für Immobilien in Blaustein und Umgebung Ulm-Bodensee. Spezialisiert auf Häuserkäufe, Werteinschätzungen und Vermarktung ohne Vertragsbindung. Schnell erreichbar aus Ulm für flexiblen Service in Blaustein.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Blaustein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Blaustein (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Blaustein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für ein Wohnhaus mit Geräteunterstand in Blaustein-Dietingen ist eine Zwangsversteigerung angesetzt. Der Eintrag nennt das Grundstück als baureifes Land und beschreibt die Erschließung als gesichert.
Für Blaustein werden derzeit zahlreiche Kaufimmobilien gelistet, darunter Wohnungen und Häuser in verschiedenen Ortsteilen. Die Anzeige zeigt damit eine aktive Angebotslage im lokalen Wohnungsmarkt, auch wenn sie keine redaktionelle Nachricht ist.
In Blaustein liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen aktuell bei 3.623,62 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 3,56 Prozent; auch Häuser werden dort günstiger bewertet als 2025.
