Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weihmichl.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weihmichl mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Weihmichl grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weihmichl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weihmichl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weihmichl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weihmichl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weihmichl. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weihmichl: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Weihmichl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weihmichl: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weihmichl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.880 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weihmichl: 10,80 €/m²
Die Mieten in Weihmichl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weihmichl: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weihmichl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 225 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2024 | 305 €/m² | +7 % |
| 2025 | 320 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Weihmichl ist insgesamt als solider, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier seltener zu beobachten; vielmehr hängt die Verhandlungsposition stark von Objektart, Zustand und Grundstücksgröße ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach modernisierten Einfamilienhäusern und bezahlbaren Bestandsobjekten weiterhin vorhanden, während sanierungsintensive Immobilien länger am Markt bleiben können. Wohnungen sind im lokalen Angebot begrenzt, was die Preise stützt, jedoch ist die Liquidität geringer als in größeren Städten. Für Kapitalanleger ist Weihmichl vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im regionalen Pendlerumfeld interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Baujahr, energetischem Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Standorten sind die Einstiegspreise moderater, zugleich sind die Wachstumschancen eher langfristig und konservativ zu bewerten. Für Immobilienpreise Weihmichl gilt daher: stabile Nachfrage, begrenztes Angebot und ein Markt mit eher nachhaltiger als spekulativer Dynamik.
Wer den Markt in Weihmichl im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weihmichl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weihmichl starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+53,7 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weihmichl entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +56,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weihmichl stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+120,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weihmichl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Weihmichl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weihmichl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weihmichl | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weihmichl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.880 €/m² | +6,7 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.520 €/m² | +7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 4.080 €/m² | +7,9 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +1 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 4.090 €/m² | -0,7 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 4.150 €/m² | +1,5 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weihmichl aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Weihmichl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Zentrum steht die Frage, warum das Projekt der Hopfensperger GmbH aus Weihmichl ohne umfassende öffentliche Diskussion der Gesamtplanung genehmigt wurde. Die Stadt Landshut hat die Fläche für dieses umstrittene Bauprojekt verkauft.
Bauträger des Projekts ist die Hopfensperger GmbH aus Weihmichl. Im Gestaltungsbeirat wurden drei Varianten für das „städtebaulich bedeutende Grundstück am Isargestade" diskutiert. Auf Immowelt wird modernes Wohnen direkt am Isargestade angeboten.
