Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Viernheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Viernheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Viernheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Viernheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Viernheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Viernheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Viernheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Viernheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Viernheim: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Viernheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Viernheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Viernheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +10,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Viernheim: 11,90 €/m²
Die Mieten in Viernheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Viernheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Viernheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 290 €/m² | – |
| 2016 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 325 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 415 €/m² | +9,2 % |
| 2021 | 470 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Viernheim ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite bleibt das Angebot bei Häusern und gut geschnittenen Wohnungen begrenzt, was die Preisrückgänge seit 2022 deutlich abgefedert hat. Gleichzeitig ist Viernheim für viele Haushalte attraktiv, weil die Stadt eine gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zu Arbeitsplätzen in der Rhein-Neckar-Region bietet. Für Verkäufer bedeutet das weiterhin solide Vermarktungschancen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einer ausgewogenen bis leicht anbieterseitigen Phase mit selektiver Nachfrage. Für Kapitalanleger bleibt Viernheim interessant, weil die Mietnachfrage durch Pendler, Familien und Beschäftigte im Umland gestützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Höhere Renditen sind vor allem bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit möglich, während Häuser tendenziell niedrigere laufende Renditen, dafür aber mehr Wertstabilität und Eigennutzerpotenzial bieten. Wer Immobilienpreise Viernheim, Quadratmeterpreis Viernheim oder gezielt Haus kaufen Viernheim und Wohnung kaufen Viernheim betrachtet, sollte neben dem Kaufpreisniveau vor allem die langfristige Vermietbarkeit und die energetische Qualität des Bestands berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Viernheim im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Viernheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Viernheim starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+87,2 % über 10 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Viernheim entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Viernheim stieg von 290 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Viernheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 34.000 Einwohnern bildet Viernheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Viernheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Viernheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Viernheim | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 2.700 €/m² | +46,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.650 €/m² | +37,7 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 9,00 €/m² | +32,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Viernheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.560 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 8,00 €/m² | – |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 2.860 €/m² | +8,3 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1,6 % | 3.560 €/m² | +10,6 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Viernheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Viernheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Mit der Aufstellung des Bebauungsplans „Nordweststadt II“ beabsichtigt die Stadt Viernheim die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erschließung neuer Baugebiete. Hier handelt es sich um den Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 1 BauGB.
Aktuell beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Viernheim 2.960,13 € pro Quadratmeter. Dies ist eine Veränderung um -81,21 € bzw. -2,67 % zum Vorjahr. Die durchschnittlichen Hauspreise in Viernheim liegen zwischen 2.292,71 €/m² und 3.529,20 €/m².
