Immobilienmakler
für Stubenberg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stubenberg.
FREITAG® Immobilien in Stubenberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stubenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Stubenberg
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Stubenberg
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Stubenberg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Stubenberg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stubenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stubenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stubenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stubenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Stubenberg 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stubenberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stubenberg: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Stubenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stubenberg: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stubenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.480 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stubenberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Stubenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stubenberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stubenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 142 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 156 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 161 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Stubenberg ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt einzuordnen, in dem Angebot und Nachfrage stark von lokalen Gegebenheiten abhängen. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl ist begrenzt, dafür lassen sich bei passenden Objekten häufig solide Verhandlungsspielräume nutzen, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Häusern. Verkäufer profitieren von der Knappheit an guten Lagen und von der anhaltenden Nachfrage nach ruhigem Wohnen im ländlichen Raum. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds, wobei einzelne Objekte je nach Zustand und Mikrolage stark abweichen können. Für Kapitalanleger ist Stubenberg vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine stabile Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsgrad und erzielbarer Miete. Bei Wohnungen ist die Rendite tendenziell etwas besser als bei Häusern, da die Einstiegspreise pro Einheit niedriger ausfallen können und die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum stabil bleibt. Insgesamt sprechen die moderaten Mietpreise Stubenberg und die weiterhin steigenden, aber zuletzt beruhigten Kaufpreise für einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenztem kurzfristigem Preisdruck.
Wer den Markt in Stubenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stubenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stubenberg starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+52,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stubenberg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stubenberg stieg von 92 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stubenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Stubenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Stubenberg im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Stubenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stubenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Stubenberg — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stubenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.070 €/m² | +4,5 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +4,3 % | 2.480 €/m² | +5,1 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.860 €/m² | +7,9 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.380 €/m² | +2,4 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +1 % | 3.410 €/m² | +0,9 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.420 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Stubenberg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stubenberg — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Stubenberg
🏡 Immobilienkauf in Stubenberg
💰 Finanzierung & Kosten in Stubenberg
📈 Immobilienverkauf in Stubenberg
📍 Lage & Leben in Stubenberg
Immobilienverrentung & Nießbrauch in StubenbergImmobilie in Stubenberg verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in StubenbergGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in StubenbergHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Stubenberg
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Stubenberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Stubenberg — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Stubenberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Stubenberg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Stubenberg die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Stubenberg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Stubenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Stubenberg laut ChatGPT
Die besten Makler in Stubenberg laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Daniel SchwarzStubenberg
Lokaler Immobilienmakler in Stubenberg und Umgebung im Rottal-Inn-Kreis, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet 14 aktuelle Inserate zum Kauf an. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen basierend auf 6 Bewertungen.
Website besuchen - 2Ludwig HaslerStubenberg
Inhabergeführter Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Stubenberg, Bayern. Spezialisiert auf Kaufobjekte mit 41 Inseraten. Exzellente Bewertung von 4,9 Sternen aus 26 Rezensionen.
Website besuchen - 3Constantin HatzStubenberg
Aktiver Makler für Wohnimmobilien in der Region Stubenberg, Rottal-Inn-Kreis. Bietet 82 Inserate an, davon 44% zum Kauf. Bewertet mit 4,3 Sternen aus 37 Bewertungen.
Website besuchen - 4Walter SpielmannStubenbergTeam: Maria Spielmann
Erfahrener lokaler Makler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf in Stubenberg und Umgebung. Hohe Followerzahl von 551 und 91 Inserate. Solide Bewertung von 4,4 Sternen aus 105 Bewertungen.
Website besuchen - 5Martin HabelStubenberg
Beratungskanzlei mit Fokus auf Immobilien in Stubenberg, spezialisiert auf Kaufobjekte. Bietet 3 Inserate an. Top-Bewertung von 4,9 Sternen aus 15 Rezensionen.
Website besuchen - 6Wolfgang ZassStubenberg
Immo Fachwirt für Wohnimmobilien in Stubenberg, Rottal-Inn-Kreis. Spezialisiert auf Verkauf mit 8 Inseraten. Gute Bewertung von 4,7 Sternen aus 11 Bewertungen.
Website besuchen - 7Harald BachmeierStubenberg
Lokaler Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Stubenberg. Bietet 6 Inserate ausschließlich zum Kauf an. Bewertet mit 4,5 Sternen aus 5 Bewertungen.
Website besuchen - 8Daniela FranekStubenberg
Maklerin für Wohnimmobilien in Stubenberg und Region, mit 45 Inseraten zum Kauf. Starke Bewertung von 4,6 Sternen aus 6 Rezensionen.
Website besuchen
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- 🇦🇹 Maklerbüro LosensteinOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
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Immobilie verkaufen in Stubenberg
Haus verkaufen in Stubenberg
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Wohnung verkaufen in Stubenberg
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Grundstück verkaufen in Stubenberg
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Stubenberg
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Immobilie vermieten in Stubenberg
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