Immobilienmakler
für Teublitz
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Teublitz.
FREITAG® Immobilien in Teublitz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Teublitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Teublitz
Diskretion in Teublitz ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Teublitz grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Teublitz mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Teublitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Teublitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Teublitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Teublitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Teublitz 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Teublitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teublitz: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Teublitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teublitz: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Teublitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +13,1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Teublitz: 8,90 €/m²
Die Mieten in Teublitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Teublitz: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Teublitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 220 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 260 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Teublitz ist insgesamt als stabil mit moderater Dynamik einzustufen. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region ist das Preisniveau weiterhin attraktiv, gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Standorten für eine solide Grundnachfrage. Der Markt wirkt eher käuferfreundlich als stark überhitzt, auch wenn gut gelegene Objekte mit guter Energieeffizienz weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Verkäufer bleiben gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen in guten Lagen die liquidesten Segmente. Käufer profitieren davon, dass die Preisentwicklung zuletzt nicht mehr so stark anzieht wie in den Boomjahren, wodurch Verhandlungsspielräume wieder etwas größer geworden sind. Für Kapitalanleger ist Teublitz vor allem wegen der Kombination aus moderaten Einstiegspreisen und stabilen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit möglich, während größere Häuser oft stärker auf Wertstabilität als auf laufende Rendite ausgerichtet sind. Insgesamt bleibt Teublitz ein Markt für langfristig orientierte Käufer, die auf solide Nachfrage, überschaubare Leerstandsrisiken und ein im regionalen Vergleich noch vernünftiges Preisniveau setzen. Für die Einordnung von Immobilienpreise Teublitz, Quadratmeterpreis Teublitz, Haus kaufen Teublitz, Wohnung kaufen Teublitz, Mietpreise Teublitz und Bodenrichtwert Teublitz ist vor allem die Balance aus Lage, Zustand und Vermietbarkeit entscheidend.
Wer den Markt in Teublitz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Teublitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Teublitz starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+92,7 % über 9 Jahre, Ø +7,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Teublitz entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Teublitz stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Teublitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Teublitz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Teublitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Teublitz im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Teublitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Teublitz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Teublitz — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Teublitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.000 €/m² | +7,5 % | 2.910 €/m² | +8,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +9,3 % | 3.180 €/m² | +9,3 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % | 3.520 €/m² | +10,7 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.980 €/m² | +13,1 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Teublitz
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Teublitz — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Teublitz
🏡 Immobilienkauf in Teublitz
💰 Finanzierung & Kosten in Teublitz
📈 Immobilienverkauf in Teublitz
📍 Lage & Leben in Teublitz
Immobilienverrentung & Nießbrauch in TeublitzImmobilie in Teublitz verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in TeublitzGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in TeublitzHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Teublitz
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Das Hotel verkaufen in Teublitz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Teublitz möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Teublitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Teublitz laut ChatGPT
Die besten Makler in Teublitz laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Baier Immobilien Lucas BaierSteinbruchäcker 33, 93158 Teublitz
Lokaler inhabergeführter Makler in Teublitz, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schwandorf-Kreis. Bietet persönliche Beratung für Häuser und Wohnungen direkt vor Ort. Bekannt für regionale Expertise in Teublitz und Umgebung.
- 2allkauf haus - Dawid MazurkiewiczAm Wasserwerk 1, 93158 Teublitz
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Teublitz, der sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen in der Oberpfalz konzentriert. Bietet umfassende Dienstleistungen für lokale Verkäufer und Käufer in Teublitz. Persönlicher Service mit Fokus auf Wohnimmobilien.
- 3BF Wohnprojekt GmbHTeublitz
Unternehmen in Teublitz, das Wohnprojekte plant und vermittelt, mit Schwerpunkt auf Neubau und Bestandsimmobilien in der Gemeinde. Engagiert sich lokal für den Wohnungsmarkt in 93158 Teublitz. Spezialisiert auf Vermietung und Verkauf von Wohnungen.
- 4ImmoDC GmbHAmalienweg 1, 93142 Maxhütte-Haidhof
Maklerfirma in der Nähe von Teublitz (Maxhütte-Haidhof), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien im Schwandorf-Kreis inklusive Teublitz. Bietet professionelle Unterstützung für Hauskäufer und -verkäufer in der Region. Fokus auf lokale Wohnmarkttrends.
- 5Olymp Immo
Makler mit Angeboten für Einfamilienhäuser in Teublitz, spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien mit moderner Ausstattung. Bietet detaillierte Präsentationen für den lokalen Markt in 93158. Aktiv im Verkauf von Traumhäusern vor Ort.
Website besuchen - 6RE/MAX Regensburg
Filiale der RE/MAX-Kette mit Immobilienangeboten speziell für Teublitz, inklusive Kauf und Miete von Wohnungen und Häusern. Bedient den regionalen Markt um Schwandorf mit breitem Portfolio. Professioneller Service für Teublitz-Bewohner.
Website besuchen
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Teublitz liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Teublitz
Haus verkaufen in Teublitz
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Teublitz
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Grundstück verkaufen in Teublitz
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Teublitz
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Teublitz
Wohnung vermieten in Teublitz
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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