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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bubenreuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bubenreuth entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Bubenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bubenreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bubenreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bubenreuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bubenreuth: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Bubenreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bubenreuth: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bubenreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.220 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 5.360 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bubenreuth: 12,90 €/m²
Die Mieten in Bubenreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,10 €/m² | – |
| 2017 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,75 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,55 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 11,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 12,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bubenreuth: 1.180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bubenreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.090 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.150 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 1.180 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Bubenreuth ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt mit knappem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Ein klassischer Käufermarkt ist derzeit nicht erkennbar; vielmehr besteht in vielen Teilsegmenten ein ausgewogenes bis leicht verkäuferfreundliches Umfeld. Die Nähe zu Erlangen, die gute Erreichbarkeit des regionalen Arbeitsmarkts und die hohe Wohnqualität stützen die Nachfrage nachhaltig. Gleichzeitig begrenzen die geringe Flächenverfügbarkeit und die hohen Bodenrichtwerte das Neubaupotenzial, was den Preisdruck auf Bestandsobjekte aufrechterhält. Für Kapitalanleger bleibt Bubenreuth interessant, allerdings mit eher moderaten Renditeerwartungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei sanierungsbedürftigen Objekten oder kleineren Wohnungen möglich, während neuwertige Immobilien aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabile Vermietbarkeit, die solide Einkommensstruktur im Umland und die begrenzte Angebotsausweitung für einen langfristig robusten Markt. Wer Immobilienpreise Bubenreuth, Quadratmeterpreis Bubenreuth oder Bodenrichtwert Bubenreuth betrachtet, erkennt einen Standort mit hoher Wertstabilität, aber anspruchsvollem Einstiegspreisniveau.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bubenreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bubenreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bubenreuth starteten 2016 bei rund 3.650 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+49,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bubenreuth entwickelte sich von 9,10 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bubenreuth stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.180 €/m² (+90,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bubenreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Bubenreuth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bubenreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bubenreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bubenreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bubenreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,10 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +4,9 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 9,75 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +5,6 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % | 5.220 €/m² | +7,4 % | 11,55 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % | 5.280 €/m² | +1,1 % | 11,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % | 5.360 €/m² | +1,5 % | 12,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +1,7 % | 5.450 €/m² | +1,7 % | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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In Bubenreuth wurde die Renergiewerke Bubenreuth GmbH als Betreibergesellschaft für das neue Nahwärmenetz gegründet. Laut Bericht ist eine gemeinsame Beteiligung mit GP JOULE vorgesehen, und das Projekt zielt auf den Aufbau eines lokalen Wärmenetzes für die Gemeinde ab.
