Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ilvesheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ilvesheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ilvesheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ilvesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ilvesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ilvesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ilvesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ilvesheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ilvesheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Ilvesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.790 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.740 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ilvesheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ilvesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ilvesheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Ilvesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ilvesheim: 690 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ilvesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 485 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 525 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 575 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 625 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 650 €/m² | +4 % |
| 2024 | 660 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 675 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 690 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ilvesheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an familiengeeigneten Wohnlagen, insbesondere an Häusern mit Garten sowie an gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubau- und Flächenpotenzial das Angebot, was die Preise auf einem relativ hohen Niveau hält. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich freundlich, auch wenn die Phase sehr schneller Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Statt eines klaren Verkäufermarkts im Sinne der Hochzins- und Niedrigzinsjahre zeigt sich inzwischen eher ein ausgeglichener Markt mit selektiver Nachfrage. Für Kapitalanleger ist Ilvesheim vor allem wegen der Nähe zu Mannheim und Heidelberg, der soliden Vermietbarkeit und des begrenzten Leerstands interessant. Die Mietrendite liegt bei Bestandswohnungen grob im Bereich von etwa 3,0 bis 3,8 % brutto , bei einzelnen Objekten mit günstigerem Einstieg auch leicht darüber. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Kaufpreis stärker steigt als die erzielbare Miete. Insgesamt sprechen die Lagequalität, die gute regionale Einbindung und die robuste Nachfrage für einen langfristig stabilen Markt, während kurzfristige Spekulationen weniger im Vordergrund stehen. Wer Immobilienpreise Ilvesheim, Quadratmeterpreis Ilvesheim oder gezielt ein Haus kaufen Ilvesheim beziehungsweise Wohnung kaufen Ilvesheim betrachtet, findet einen Markt mit solider Substanz und moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ilvesheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ilvesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ilvesheim starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ilvesheim entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +30,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ilvesheim stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 690 €/m² (+64,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ilvesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Ilvesheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ilvesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ilvesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ilvesheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ilvesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.790 €/m² | +4,7 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,1 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 4.610 €/m² | +6,7 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | -1,5 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 12,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,8 % | 3.980 €/m² | +1,5 % | 12,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.740 €/m² | +2,6 % | 4.120 €/m² | +3,5 % | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +2,3 % | 4.250 €/m² | +3,2 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ilvesheim — kompakt beantwortet.
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Ilvesheim durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Ilvesheim, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Ilvesheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Ilvesheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Ilvesheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Ilvesheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ilvesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Realunis ist auf die professionelle Vermarktung von Immobilien in Ilvesheim und der Metropolregion Rhein-Neckar spezialisiert. Die Makler Richard Schröter und Daniel Meinzer bringen über zehn Jahre Branchenerfahrung mit und haben mehrere hundert Immobilien erfolgreich vermittelt. Nach 15 Jahren überregionaler Tätigkeit fokussieren sie sich auf perfekte Betreuung lokaler Projekte.
Website besuchenMartin Lang Immobilien ist Ihr lokaler Makler in Ilvesheim für Immobilienverkauf, Bewertung und Energieausweise. Spezialisiert auf Hausverkauf und Immobilienvermittlung in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Ilvesheimer Markt.
Website besuchenFröhlich Immobilien, geleitet von Jörg Fröhlich Diplom Bauingenieur, ist in Ilvesheim für Immobilienvermittlung aktiv. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region. Lokaler Dienstleister aus den Gelben Seiten.
Jäger Immobilien GbR mit Sandra Tzounas ist ein bewerteter Makler in Ilvesheim auf ImmoScout24 (5,0 Sterne). Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien lokal. Kompetent für Wohnimmobilien in Ilvesheim.
Attila Immobilien mit Attila Öztürk ist aktiv in Ilvesheim (4,0 Sterne auf ImmoScout24). Fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien im Rhein-Neckar-Kreis. Lokaler Service für Kauf und Verkauf.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ilvesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ilvesheim (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ilvesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Häuser: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt in Ilvesheim bei 4.295 €/m². Für die teuerste Immobilie müssen Interessierte momentan 6.008 €/m² zahlen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Ilvesheim liegt aktuell bei 3.622 €.
In 2026 sind die Wohnungspreise in Ilvesheim im Vergleich zum Vorjahr um +3,3 % gestiegen. Der Quadratmeterpreis für Immobilien in Ilvesheim liegt im April 2026 bei durchschnittlich 3.575 €. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei durchschnittlich 3.355 €, für Häuser bei 4.105 €.
Die Gemeinde Ilvesheim startet das Anbieterauswahlverfahren zur Vergabe der Entwicklungsflächen „Sichelkrümme“ am nordwestlichen Ortseingang. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in zwei Stufen: 10 % bei Vertragsunterzeichnung, 90 % nach Rechtskraft.
Die Gemeinde Ilvesheim startet offiziell das Anbieterauswahlverfahren (AAV) zur Vergabe der Entwicklungsflächen „Sichelkrümme“ am nordwestlichen Ortseingang. Hier finden Sie alle News und Pressemitteilungen auf einen Blick.
Ilvesheim, eine charmante Gemeinde in Baden-Württemberg, bietet einen interessanten Markt für potenzielle Käufer von Häusern. Preise für Hauskäufe in Ilvesheim. Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026.
