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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aßling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Aßling. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aßling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aßling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aßling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aßling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aßling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aßling: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Aßling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +8,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aßling: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aßling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +6,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aßling: 13,90 €/m²
Die Mieten in Aßling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,20 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +6,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aßling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aßling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 780 €/m² | +9,9 % |
| 2020 | 860 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 940 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Aßling ist insgesamt als stabiler bis leicht anspruchsvoller Verkäufermarkt einzuordnen. Das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen trifft auf eine anhaltende Nachfrage aus dem Münchner Umland. Besonders für Käufer, die ein Haus kaufen Aßling oder eine Wohnung kaufen Aßling möchten, ist die Lagequalität entscheidend: Gute Erreichbarkeit, ruhige Wohnlagen und ein gewachsenes Umfeld bleiben preisbestimmend. Nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 hat sich der Markt normalisiert; die Preisentwicklung verläuft seitdem differenzierter, ohne flächendeckende Einbrüche. Für Kapitalanleger ist Aßling vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete sind auch leicht höhere Renditen möglich, während Neubauten meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Aßling durch die Lage im Einzugsbereich der Metropolregion München gut unterstützt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Aßling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aßling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aßling starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aßling entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +51,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aßling stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aßling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Aßling eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aßling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aßling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aßling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aßling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.560 €/m² | +5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.790 €/m² | +6,5 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +7,9 % | 4.050 €/m² | +6,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +9,3 % | 4.420 €/m² | +9,1 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.760 €/m² | +7,7 % | 12,20 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % | 4.700 €/m² | -1,3 % | 12,60 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % | 4.820 €/m² | +2,6 % | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +8,7 % | 5.150 €/m² | +6,8 % | 13,90 €/m² | +6,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Aßling braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Aßling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das Team von Appler + Wöhry Immobilien bietet umfangreiche Services für Verkauf und Bewertung von Grundstücken und Immobilien. Mit langjähriger Erfahrung als Qualitätsmakler spezialisiert auf das Münchner Umland sind sie auch in Aßling aktiv. Sie kennen den lokalen Markt genau und unterstützen von der Wertbestimmung bis zum Abschluss.
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HK Immobilien (Hirschmann-Kaul) ist Immobilienmakler mit Expertise in Ebersberg und Umgebung inklusive Aßling. Sie bieten individuelle Betreuung, Bewertung und exklusive Objekte. Spezialisiert auf den lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aßling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aßling (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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