Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vohenstrauß.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Vohenstrauß mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Vohenstrauß grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vohenstrauß sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vohenstrauß begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vohenstrauß.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vohenstrauß – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vohenstrauß. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vohenstrauß: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Vohenstrauß sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.670 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -0,7 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vohenstrauß: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vohenstrauß eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 2.955 €/m² | -0,5 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | -0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vohenstrauß: 8,10 €/m²
Die Mieten in Vohenstrauß sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,05 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 8,10 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vohenstrauß: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vohenstrauß hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 152 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 164 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Vohenstrauß ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsüberhang bei älteren Beständen und knapper Verfügbarkeit in guten Lagen zu bewerten. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage vorhanden, aber nicht mit den Dynamiken größerer Oberzentren vergleichbar. Das spricht eher für einen selektiven Käufermarkt, insbesondere wenn Sanierungsbedarf, Lagequalität und Energieeffizienz in die Preisfindung einbezogen werden. Verkäufer mit modernisierten Objekten oder guter Mikrolage können weiterhin solide Preise erzielen, müssen aber mit längeren Vermarktungszeiten rechnen als in stark nachgefragten Ballungsräumen. Für Kapitalanleger bleibt Vohenstrauß vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstigeren Bestandsobjekten mit überschaubarem Modernisierungsbedarf möglich, während neuwertige Wohnungen meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Vohenstrauß ein solides, aber nicht überhitztes Marktbild. Wer den Quadratmeterpreis Vohenstrauß im Blick behält, findet sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger nachvollziehbare Preisstrukturen mit begrenztem, aber stabilem Entwicklungspotenzial.
Wer den Markt in Vohenstrauß im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vohenstrauß bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Vohenstrauß starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vohenstrauß entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,10 €/m² — +30,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vohenstrauß stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vohenstrauß eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Vohenstrauß eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vohenstrauß, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vohenstrauß gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vohenstrauß | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vohenstrauß, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % | 2.230 €/m² | +6,7 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % | 2.390 €/m² | +7,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % | 2.590 €/m² | +8,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.820 €/m² | +8,9 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % | 2.980 €/m² | +5,7 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.670 €/m² | -0,7 % | 2.970 €/m² | -0,3 % | 7,95 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -0,7 % | 2.955 €/m² | -0,5 % | 8,05 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | -0,2 % | 8,10 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Vohenstrauß greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Vohenstrauß sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Stadtrat Vohenstrauß hat den Haushalt 2026 einstimmig genehmigt, ohne neue Kredite. Geplant sind Ausgaben für Kanalsanierung in Roggenstein, Kindergartenneubau und Neugestaltung des Schlosshofs. Dies ist der letzte Etat für Bürgermeister Andreas Wutzlhofer.
Rund um das Schloss Friedrichsburg in Vohenstrauß laufen umfangreiche Erd- und Mauerarbeiten. Diese Maßnahmen prägen das Ensemble und dienen der Sanierung.
Der Quadratmeterpreis für Immobilien in Vohenstrauß liegt im Februar 2026 bei durchschnittlich 2.003 €, für Wohnungen bei 2.182 € und für Häuser bei 1.758 €. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg von 1.915 € auf 2.003 € zu verzeichnen. Die Preise werden durch Angebot, Nachfrage und wirtschaftliche Lage beeinflusst.
Die Nachfrage nach Immobilien in der Nordoberpfalz, einschließlich Vohenstrauß, wächst weiter. Preise steigen moderat, während Eigenkapital ein Engpass bleibt. Dies wirkt sich auf den Markt für gebrauchte Häuser aus.
