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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Winterlingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Winterlingen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Winterlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Winterlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Winterlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Winterlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Winterlingen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Winterlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.130 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Winterlingen: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Winterlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.850 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.030 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Winterlingen: 8,70 €/m²
Die Mieten in Winterlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Winterlingen: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Winterlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 115 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 123 €/m² | +7 % |
| 2020 | 132 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 162 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 175 €/m² | +8 % |
| 2024 | 185 €/m² | +5,7 % |
Der Markt in Winterlingen ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht angebotsknapper Käufermarkt einzuordnen. Für gut erhaltene Bestandsobjekte in gefragten Wohnlagen bleibt die Nachfrage stabil, während unsanierte Immobilien stärker preisabhängig sind. Die Kombination aus kleinstädtischer Lage, solider Grundnachfrage und begrenztem Neubau sorgt dafür, dass sich die Quadratmeterpreis Winterlingen-Entwicklung langfristig relativ nachvollziehbar darstellt. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Einstiegspreise moderat, was Winterlingen für Eigennutzer attraktiv macht, die ein Haus kaufen Winterlingen oder eine Wohnung kaufen Winterlingen möchten. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem bei kleineren Wohnungen und gepflegten Bestandsobjekten interessant, da die Mietpreise Winterlingen in Relation zu den Kaufpreisen eine ordentliche, wenn auch nicht überdurchschnittliche Rendite ermöglichen. Grob liegt die Mietrendite-Spanne je nach Objektzustand, Lage und Bewirtschaftung meist bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto . Insgesamt spricht der Markt für eine konservative, langfristig orientierte Anlagestrategie mit Fokus auf Substanz, Lagequalität und Energieeffizienz.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Winterlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Winterlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Winterlingen starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Winterlingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,70 €/m² — +40,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Winterlingen stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Winterlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.700 Einwohnern bildet Winterlingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Winterlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Winterlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Winterlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.760 €/m² | -29,5 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 10,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Winterlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % | 1.850 €/m² | +3,9 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 2.130 €/m² | +4,4 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +5,6 % | 2.030 €/m² | +5,2 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.150 €/m² | +5,9 % | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +5,4 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,15 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,40 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +0,7 % | 2.600 €/m² | +2,4 % | 8,20 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % | 2.650 €/m² | +1,9 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Winterlingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Winterlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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