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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schrozberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Schrozberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schrozberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schrozberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schrozberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schrozberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schrozberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schrozberg: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Schrozberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schrozberg: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schrozberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +4,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schrozberg: 8,20 €/m²
Die Mieten in Schrozberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schrozberg: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schrozberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 78 €/m² | – |
| 2016 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 95 €/m² | +8 % |
| 2019 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 138 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 142 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Schrozberg ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gut erhaltene und energetisch effiziente Objekte schneller vermarktbar sind als sanierungsbedürftige Bestände. Für Verkäufer bleibt die Preisfindung wichtig: Realistische Angebotspreise entscheiden stärker über die Vermarktungsdauer als in hochdynamischen Großstadtmärkten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, lokalen Haushalten und Pendlern getragen; bei Wohnungen kommt zusätzlich ein kleiner, aber stabiler Kreis von Kapitalanlegern hinzu. Die Attraktivität für Investoren hängt stark von Objektqualität, Mikrolage und Modernisierungsstand ab, da die Mietrenditen im ländlich-kleinstädtischen Umfeld zwar solide, aber nicht außergewöhnlich hoch ausfallen. Für Bestandswohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser liegt die grobe Mietrendite-Spanne häufig bei etwa 3,8 bis 5,2 % , bei sehr guten Lagen und niedrigen Instandhaltungskosten auch darüber, bei sanierungsintensiven Objekten entsprechend darunter. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schrozberg für einen Markt mit moderatem Preisniveau, begrenzter Liquidität und langfristig eher stabiler Entwicklung. Wer ein Haus kaufen Schrozberg oder eine Wohnung kaufen Schrozberg möchte, profitiert von überschaubaren Einstiegspreisen, sollte aber die energetische Qualität und die Vermietbarkeit genau prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schrozberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schrozberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schrozberg starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schrozberg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +32,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schrozberg stieg von 78 €/m² (2015) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schrozberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.800 Einwohnern bildet Schrozberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schrozberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schrozberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schrozberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 10,80 €/m² | -24,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schrozberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 2.190 €/m² | +6,3 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.340 €/m² | +6,8 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +1,6 % | 2.820 €/m² | +3,7 % | 8,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +3,5 % | 2.950 €/m² | +4,6 % | 8,20 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schrozberg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schrozberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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