Immobilienmakler
für Viechtach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Viechtach.
FREITAG® Immobilien in Viechtach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Viechtach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Viechtach
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Viechtach
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Viechtach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Viechtach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Viechtach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Viechtach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Viechtach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Viechtach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Viechtach 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Viechtach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Viechtach: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Viechtach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Viechtach: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Viechtach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.850 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +2,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Viechtach: 8,10 €/m²
Die Mieten in Viechtach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Viechtach: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Viechtach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 88 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 97 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 103 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 110 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 132 €/m² | +10 % |
| 2023 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 145 €/m² | +3,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Viechtach ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichter Knappheit in guten Lagen einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Es gibt weiterhin realistische Einstiegspreise, gleichzeitig sind gepflegte Objekte mit guter Lage und solider Energiebilanz zunehmend preisstabil. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich vorhandenen Nachfrage, müssen aber seit der Marktabkühlung 2023/2024 stärker auf Zustand, Ausstattung und marktgerechte Preisfindung achten. Der Markt ist weniger von spekulativen Bewegungen geprägt als von Eigennutzerbedarf, regionaler Bindung und einem begrenzten Neubauangebot. Für Kapitalanleger bleibt Viechtach interessant, wenn die Kaufpreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten stehen und das Objekt geringe Instandhaltungsrisiken aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen, solide Bestandsobjekte und Lagen mit guter Alltagsinfrastruktur. Wer Immobilienpreise Viechtach, Quadratmeterpreis Viechtach oder Mietpreise Viechtach bewertet, sollte daher nicht nur den Durchschnitt, sondern vor allem Zustand, Energieeffizienz und Vermietbarkeit berücksichtigen.
Wer den Markt in Viechtach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Viechtach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Viechtach starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Viechtach entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 8,10 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Viechtach stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 145 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Viechtach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Viechtach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Viechtach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Viechtach im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Viechtach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Viechtach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Preisentwicklung in Viechtach — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Viechtach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.850 €/m² | +3,9 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +5,6 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % | 2.950 €/m² | +2,4 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Viechtach
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Viechtach — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Viechtach
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📈 Immobilienverkauf in Viechtach
📍 Lage & Leben in Viechtach
Immobilienverrentung & Nießbrauch in ViechtachImmobilie in Viechtach verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Viechtach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Viechtach frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in ViechtachGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in ViechtachHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Viechtach
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Viechtach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Viechtach — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Viechtach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Viechtach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Viechtach die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Viechtach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Viechtach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Viechtach laut ChatGPT
Die besten Makler in Viechtach laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Nothaft ImmobilienViechtachTel. +49 9942 94180Team: Thomas Hantke
Lokaler Immobilienmakler in Viechtach mit umfassender Marktkenntnis in den Landkreisen Regen, Straubing, Cham und Deggendorf. Spezialisiert auf maßgeschneiderte Lösungen für Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region. Bietet professionelle Begleitung durch den gesamten Prozess mit Fokus auf Transparenz und persönlichen Service.
Website besuchen - 2Immobilienteam DonauwaldRingstraße 14, 94234 Viechtach
Heimatverbundener Immobilienmakler in Viechtach und Umgebung mit Fokus auf Region Donauwald und Arberland in den Landkreisen Regen, Cham und Straubing. Spezialisiert auf professionelle Vermittlung und Vermeidung von Unterwertverkäufen. Bietet umfassende Leistungen von Bewertung bis Abschluss.
Website besuchen - 3Ebner ImmobilienSchießlstr. 3, 94234 ViechtachTel. 09942 94400
Immobilienmakler mit Filiale direkt in Viechtach, aktiv im An- und Verkauf von Wohnimmobilien. Unterstützt Kunden in der Region mit Beratung und Vermarktung. Bietet kostenfreie Beratungstermine.
Website besuchen
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Viechtach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Haus verkaufen in Viechtach
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Immobilienverrentung in Viechtach
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen