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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aidhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Aidhausen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Aidhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aidhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aidhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aidhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aidhausen: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Aidhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.940 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aidhausen: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aidhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.760 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.430 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aidhausen: 7,80 €/m²
Die Mieten in Aidhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,50 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aidhausen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aidhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 58 €/m² | – |
| 2018 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 76 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 84 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 89 €/m² | +6 % |
| 2024 | 92 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Aidhausen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Aidhausen oder eine solide Bestandsimmobilie im ländlichen Umfeld suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei guten Objekten zu relativ stabilen Preisen führt. Gleichzeitig ist die Liquidität geringer als in größeren Städten: Vermarktungszeiten können länger ausfallen, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Häusern, älteren Wohnungen oder Grundstücken mit eingeschränkter Bebaubarkeit. Der Trend bleibt insgesamt moderat positiv, nachdem die starke Preisphase bis 2022 in eine Stabilisierung übergegangen ist. Für Kapitalanleger ist Aidhausen nur in ausgewählten Fällen interessant, etwa bei gut vermietbaren Wohnungen mit niedrigen Einstiegspreisen und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,3 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten möglich, gehen aber häufig mit erhöhtem Sanierungsrisiko einher. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Aidhausen für einen marktstabilen, aber nicht hochdynamischen Standort mit solider Nachfrage im Segment Wohnen. Wer den Quadratmeterpreis Aidhausen, die Mietpreise Aidhausen und den Bodenrichtwert Aidhausen im Zusammenhang betrachtet, erkennt ein ausgewogenes, ländlich geprägtes Preisgefüge mit begrenztem, aber verlässlichem Marktpotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Aidhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aidhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.160 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Aidhausen starteten 2017 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+48,5 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aidhausen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aidhausen stieg von 58 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aidhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Aidhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aidhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aidhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aidhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.150 €/m² | 3.650 €/m² | -41,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.850 €/m² | -36,4 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aidhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.520 €/m² | +7 % | 1.760 €/m² | +6,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.880 €/m² | +6,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +8,5 % | 2.020 €/m² | +7,4 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 1.940 €/m² | +9 % | 2.180 €/m² | +7,9 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,3 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % | 2.430 €/m² | +3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.140 €/m² | -0,9 % | 2.420 €/m² | -0,4 % | 7,50 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,5 % | 2.450 €/m² | +1,2 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | 0 % | 2.450 €/m² | 0 % | 7,80 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Gemeinderat in Aidhausen beschloss die siebte Änderung des Baugebiets „Am Fuchsstädter Weg“. Der Artikel berichtet außerdem über den Abschied von Bürgermeister Möhring, sodass der direkte Immobilien- und Bau-Bezug im konkreten Beschluss liegt.
Aidhausen, Riedbach und Königsberg i. Bay. haben ihre Zusammenarbeit mit Green Planet Energy für einen gemeinsamen kommunalen Energieweg angekündigt. Der Fund der Meldung deutet auf eine interkommunale Investition bzw. Standort- und Energiepolitik mit direktem Bezug zu Aidhausen hin.
