Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Dombühl.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dombühl mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Dombühl grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dombühl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dombühl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dombühl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dombühl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dombühl. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dombühl: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Dombühl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.030 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dombühl: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dombühl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.230 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.170 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dombühl: 8,40 €/m²
Die Mieten in Dombühl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 6,25 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dombühl: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dombühl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 129 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 140 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 166 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 165 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Dombühl ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinne ist hier nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage, energetischer Zustand und Grundstücksgröße die Vermarktungsdauer. Die Nachfrage ist vor allem bei familiengeeigneten Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Bestandswohnungen und bezahlbaren Mietobjekten vorhanden. Für Kapitalanleger ist Dombühl interessant, wenn ein solides Preisniveau, geringe Einstiegskosten und eine stabile, wenn auch nicht dynamische Mietnachfrage im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders attraktiv sind Objekte mit guter Anbindung und geringem Modernisierungsbedarf. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Dombühl, die vergleichsweise stabilen Mietpreise und der begrenzte Neubau für einen marktengen, aber verlässlichen Standort mit eher defensivem Renditeprofil. Wer den Quadratmeterpreis Dombühl im regionalen Vergleich betrachtet, findet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Erschwinglichkeit und Vermietbarkeit.
Wer den Markt in Dombühl im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dombühl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.870 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dombühl starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+53,7 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dombühl entwickelte sich von 6,10 €/m² (2015) auf aktuell 8,40 €/m² — +37,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dombühl stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dombühl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Dombühl eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dombühl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dombühl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Dombühl | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 9,80 €/m² | -14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dombühl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.130 €/m² | +3,9 % | 6,25 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 2.030 €/m² | +5,2 % | 2.230 €/m² | +4,7 % | 6,45 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,9 % | 2.360 €/m² | +5,8 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.690 €/m² | +6,7 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.890 €/m² | +7,4 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.120 €/m² | +8 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | +1,8 % | 3.170 €/m² | +1,6 % | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -0,7 % | 3.150 €/m² | -0,6 % | 8,40 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Dombühl profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Dombühl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Dombühl, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien und die Ermittlung marktgerechter Preise bei Verkauf oder Vermietung. Ralf Wolfsgruber ist vor Ort als Senior-Immobiliemakler aktiv und Mitglied im Gutachterausschuss des Landkreises Ansbach.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dombühl (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Projektentwickler Bauwo hat zwei der drei Bauteile des im Bau befindlichen Logistikparks Dombühl vermietet. Damit wird das Gewerbeprojekt in Dombühl weiter konkretisiert und signalisiert zusätzliche wirtschaftliche Nutzung vor Ort. Der Bericht nennt die Ansiedlung eines Logistikers als wesentlichen Schritt für den Standort.
In Dombühl entsteht neuer Wohnraum. Laut Bericht wird derzeit ein modernes und nachhaltiges Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten errichtet; die Fertigstellung ist für das letzte Quartal angekündigt. Der Artikel ordnet das Projekt als konkreten Beitrag zur Wohnraumentwicklung in der Gemeinde ein.
