Immobilienmakler
für Ilmmünster
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ilmmünster.
FREITAG® Immobilien in Ilmmünster — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ilmmünster mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ilmmünster
Diskretion in Ilmmünster ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ilmmünster grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ilmmünster mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ilmmünster sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ilmmünster begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ilmmünster.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ilmmünster – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Ilmmünster 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ilmmünster. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ilmmünster: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Ilmmünster sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.730 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ilmmünster: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ilmmünster eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ilmmünster: 11,80 €/m²
Die Mieten in Ilmmünster sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ilmmünster: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ilmmünster hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 410 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 560 €/m² | +12 % |
| 2021 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 710 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 715 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 720 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ilmmünster ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im erweiterten Speckgürtel von München und Ingolstadt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Eigennutzung, insbesondere bei Familien und Berufspendlern, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Auf der Verkäuferseite führt das begrenzte Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrund dazu, dass gut positionierte Objekte vergleichsweise schnell auf Interesse stoßen. Damit ist der Markt eher als leichter Verkäufermarkt zu bewerten, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger bleibt Ilmmünster vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Kombination aus stabilen Mietpreisen und begrenztem Neubauangebot attraktiv sein. Gleichzeitig sollten Käufer die hohen Quadratmeterpreise Ilmmünster und den knappen Grundstücksmarkt bei der Kalkulation berücksichtigen, da die Einstiegspreise die Rendite begrenzen können. Insgesamt spricht die Marktstruktur für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderaten, aber belastbaren Wertzuwächsen.
Wer den Markt in Ilmmünster im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ilmmünster bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ilmmünster starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ilmmünster entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ilmmünster stieg von 410 €/m² (2017) auf aktuell 720 €/m² (+75,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ilmmünster eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Ilmmünster ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ilmmünster, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ilmmünster im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Ilmmünster gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ilmmünster | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Preisentwicklung in Ilmmünster — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ilmmünster, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.280 €/m² | +5,8 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % | 3.500 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.730 €/m² | +4,6 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +1,3 % | 4.220 €/m² | +1 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ilmmünster
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ilmmünster — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Ilmmünster
🏡 Immobilienkauf in Ilmmünster
💰 Finanzierung & Kosten in Ilmmünster
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📍 Lage & Leben in Ilmmünster
Immobilienverrentung & Nießbrauch in IlmmünsterImmobilie in Ilmmünster verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gastronomie-Immobilien in IlmmünsterHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ilmmünster
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Ilmmünster braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Ilmmünster sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Ilmmünster laut ChatGPT
Die besten Makler in Ilmmünster laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Ihr Immobilienkontor Bayern GmbHBräustraße 9, 85304 Ilmmünster
Lokaler inhabergeführter Makler in Ilmmünster mit Sitz in der Bräustraße 9, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Pfaffenhofen an der Ilm. Vertreten durch Matthias Zetzl und Daniel Fersch, bietet das Team umfassende Beratung vom Erstgespräch bis zum Abschluss. Fokus auf persönliche Betreuung und lokales Marktwissen.
Website besuchen - 2City Immobilienmakler Ilmmünster
Erfahrener Makler in Ilmmünster seit 2001 mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien vor Ort, von der Bewertung bis zum Notartermin. Spezialisiert auf Hausverkauf und ehrliche Beratung auf Augenhöhe in der Region. Bietet Kompetenz und lokales Know-how für Wohnimmobilien.
Website besuchen - 3Engel & Völkers Ilmmünster
Premium-Immobilienmakler mit lokalem Marktwissen für Ilmmünster, aktiv im Verkauf, Kauf, Bewertung und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet individuellen Service in der Region Pfaffenhofen an der Ilm. Teil des internationalen Netzwerks mit Fokus auf hochwertige Objekte.
Website besuchen - 4Schyren Immobilien Ilmmünster
Lokaler Immobilienmakler in Ilmmünster, spezialisiert auf Hausverkauf mit kostenloser Wertermittlung und Suche nach Traumimmobilien. Bietet professionelle Unterstützung für den Wohnimmobilienmarkt in der Umgebung. Persönlicher Service für Verkäufer und Käufer vor Ort.
Website besuchen - 5IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Ilmmünster
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ilmmünster (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Immobilie vermieten in Ilmmünster
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