Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Untersiemau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Untersiemau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Untersiemau grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Untersiemau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Untersiemau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Untersiemau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Untersiemau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Untersiemau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Untersiemau: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Untersiemau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Untersiemau: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Untersiemau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.700 €/m² | – |
| 2017 | 1.780 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.100 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Untersiemau: 8,80 €/m²
Die Mieten in Untersiemau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Untersiemau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Untersiemau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Untersiemau ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, wobei die Dynamik deutlich geringer ist als in den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022. Das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen sorgt weiterhin für eine stabile Grundnachfrage. Gleichzeitig wirken die höheren Finanzierungskosten dämpfend auf die Zahlungsbereitschaft, sodass Preissteigerungen zuletzt nur noch moderat ausfielen. Für Käufer ist das Marktumfeld dadurch etwas berechenbarer geworden; für Verkäufer bleibt die Lage in guten Wohnlagen dennoch vorteilhaft, sofern Objektzustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Untersiemau vor allem wegen der Nähe zu Coburg, der soliden Vermietbarkeit und der im regionalen Vergleich noch moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,5 % brutto . Wer eine Immobilie mit langfristigem Horizont sucht, findet in Untersiemau einen Markt mit stabiler Nachfrage, überschaubarem Risiko und weiterhin nachvollziehbaren Immobilienpreise Untersiemau. Für den Vergleich von Haus kaufen Untersiemau und Wohnung kaufen Untersiemau bleibt entscheidend, dass Häuser stärker vom knappen Bauland und Wohnungen stärker von der Mietnachfrage profitieren.
Wer den Markt in Untersiemau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Untersiemau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Untersiemau starteten 2016 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+55,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Untersiemau entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +49,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Untersiemau stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Untersiemau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Untersiemau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Untersiemau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Untersiemau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Untersiemau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Untersiemau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.700 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.780 €/m² | +4,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 1.870 €/m² | +5,1 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % | 1.980 €/m² | +5,9 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.100 €/m² | +6,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.250 €/m² | +7,1 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % | 2.430 €/m² | +8 % | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +1,8 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Untersiemau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Untersiemau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Untersiemau, spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Tätig in Rödental-Mönchröden nahe Untersiemau (PLZ 96253). Bietet telefonische Beratung an.
Aktiver Immobilienmakler in Untersiemau mit hoher Bewertung (4,7/5), spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Betreut die Region Coburg-Kreis inklusive Untersiemau mit zahlreichen Inseraten auf ImmoScout24. Fokus auf Kaufobjekte.
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Inhabergeführter lokaler Makler in Untersiemau, spezialisiert auf 100% Kaufobjekte von Wohnimmobilien. Aktiv auf ImmoScout24 mit Fokus auf die Region. Persönliche Beratung vor Ort.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Untersiemau (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Feuer-Drama im Kreis Coburg: Bei einem Wohnhausbrand in Untersiemau ist ein Mensch schwer verletzt worden und ein geschätzter Schaden zwischen 100.000 und 150.000 Euro entstanden. Dies betrifft ein Immobilienobjekt in der Gemeinde.
RAAB reagiert auf die aktuelle Situation am Wohnungsmarkt, dadurch wird Haus B ein ganzes Jahr früher fertiggestellt. Dies ist Teil von Immobilienprojekten in Untersiemau.
