⌀ Mietrendite in Pommersfelden: 3,68 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Pommersfelden.
⌀ Wertzuwachs in Pommersfelden: +4,43 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Pommersfelden.
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FREITAG® Immobilien in Pommersfelden — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pommersfelden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Pommersfelden
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Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Pommersfelden
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Pommersfelden. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Pommersfelden mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pommersfelden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pommersfelden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pommersfelden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pommersfelden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pommersfelden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Pommersfelden ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Pommersfelden. Immobilienmakler in Pommersfelden mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pommersfelden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Pommersfelden unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.450 €
Wohnungen Ø/m²
3.150 €
Miete Ø/m²
9,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
210 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pommersfelden: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Pommersfelden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
2.450 €/m²
–
2018
2.620 €/m²
+6,9 %
2019
2.790 €/m²
+6,5 %
2020
2.980 €/m²
+6,8 %
2021
3.220 €/m²
+8,1 %
2022
3.430 €/m²
+6,5 %
2023
3.380 €/m²
-1,5 %
2024
3.330 €/m²
-1,5 %
2025
3.450 €/m²
+3,6 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pommersfelden: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pommersfelden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
2.250 €/m²
–
2018
2.390 €/m²
+6,2 %
2019
2.540 €/m²
+6,3 %
2020
2.690 €/m²
+5,9 %
2021
2.860 €/m²
+6,3 %
2022
3.050 €/m²
+6,6 %
2023
3.020 €/m²
-1 %
2024
2.980 €/m²
-1,3 %
2025
3.150 €/m²
+5,7 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pommersfelden: 9,80 €/m²
Die Mieten in Pommersfelden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
7,20 €/m²
–
2018
7,45 €/m²
+3,5 %
2019
7,75 €/m²
+4 %
2020
8,10 €/m²
+4,5 %
2021
8,55 €/m²
+5,6 %
2022
9,05 €/m²
+5,8 %
2023
9,20 €/m²
+1,7 %
2024
9,35 €/m²
+1,6 %
2025
9,80 €/m²
+4,8 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pommersfelden: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pommersfelden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
120 €/m²
–
2018
130 €/m²
+8,3 %
2019
145 €/m²
+11,5 %
2020
160 €/m²
+10,3 %
2021
180 €/m²
+12,5 %
2022
205 €/m²
+13,9 %
2023
208 €/m²
+1,5 %
2024
206 €/m²
-1 %
2025
210 €/m²
+1,9 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Pommersfelden ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Vorteilen für Verkäufer gut gepflegter und energetisch attraktiver Objekte. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Pommersfelden möchten und die ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsmärkte schätzen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass hochwertige Einfamilienhäuser, modernisierte Bestände und gut gelegene Wohnungen vergleichsweise zügig vermarktet werden können. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, wenn eine langfristige, risikoarme Vermietung im Vordergrund steht; spekulative Preissteigerungen sind hier jedoch nicht das zentrale Szenario. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Bei den Immobilienpreise Pommersfelden ist seit 2022 eine Beruhigung sichtbar, die jedoch nicht zu einem breiten Preisrückgang geführt hat. Vielmehr hat sich ein neues Gleichgewicht aus höherem Zinsniveau, stabiler Nachfrage und begrenztem Neubau gebildet. Der Quadratmeterpreis Pommersfelden bleibt damit für solide Wohnlagen im ländlich geprägten Umland weiterhin nachvollziehbar, während der Bodenrichtwert Pommersfelden die Knappheit von Bauland widerspiegelt. Insgesamt ist der Markt für langfristig orientierte Käufer und Anleger mit regionalem Bezug attraktiv, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz sorgfältig geprüft werden.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pommersfelden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pommersfelden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pommersfelden starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+40,0 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pommersfelden entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pommersfelden stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pommersfelden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Pommersfelden ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pommersfelden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Pommersfelden im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Pommersfelden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
Kennzahl
Pommersfelden
Bayern (Median)
Differenz
Häuser Ø
3.450 €/m²
3.650 €/m²
-5,5 %
Wohnungen Ø
3.150 €/m²
3.850 €/m²
-18,2 %
Mieten Ø
9,80 €/m²
9,80 €/m²
0 %
Preisentwicklung in Pommersfelden — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pommersfelden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
2.450 €/m²
–
2.250 €/m²
–
7,20 €/m²
–
2018
2.620 €/m²
+6,9 %
2.390 €/m²
+6,2 %
7,45 €/m²
+3,5 %
2019
2.790 €/m²
+6,5 %
2.540 €/m²
+6,3 %
7,75 €/m²
+4 %
2020
2.980 €/m²
+6,8 %
2.690 €/m²
+5,9 %
8,10 €/m²
+4,5 %
2021
3.220 €/m²
+8,1 %
2.860 €/m²
+6,3 %
8,55 €/m²
+5,6 %
2022
3.430 €/m²
+6,5 %
3.050 €/m²
+6,6 %
9,05 €/m²
+5,8 %
2023
3.380 €/m²
-1,5 %
3.020 €/m²
-1 %
9,20 €/m²
+1,7 %
2024
3.330 €/m²
-1,5 %
2.980 €/m²
-1,3 %
9,35 €/m²
+1,6 %
2025
3.450 €/m²
+3,6 %
3.150 €/m²
+5,7 %
9,80 €/m²
+4,8 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Pommersfelden
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pommersfelden — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Pommersfelden
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Pommersfelden liegt aktuell bei rund 3.450 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 483.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Pommersfelden sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Bayern. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Pommersfelden liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 3.450 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 3.150 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 9,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 210 €/m². Damit positioniert sich Pommersfelden im Bayern-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 9,80 €/m² ergibt sich in Pommersfelden rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,7 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3 % und 4,2 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Pommersfelden interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Pommersfelden liegt aktuell bei rund 210 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Pommersfelden variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Pommersfelden liegt aktuell bei rund 9,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 686 €, für 90 m² rund 882 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Pommersfelden ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Pommersfelden folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 173.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 236.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 315.000 €. Als Miete entspricht das bei 9,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 539 € (2 Zi.), 735 € (3 Zi.) bzw. 980 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Pommersfelden regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 210 €/m² ergeben sich in Pommersfelden folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 105.000 €, 700 m² ≈ 147.000 € und 1.000 m² ≈ 210.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Pommersfelden regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2017 und 2025 entwickelten sich die Preise in Pommersfelden wie folgt: Häuser von 2.450 €/m² auf 3.450 €/m² (+40,8 %), Eigentumswohnungen von 2.250 €/m² auf 3.150 €/m² (+40 %), Mieten von 7,20 €/m² auf 9,80 €/m² (+36,1 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Pommersfelden wider.
Bei rund 3.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Pommersfelden auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Pommersfelden
Der Weg zur passenden Immobilie in Pommersfelden beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 3.450 €/m² (Häuser) und 3.150 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Pommersfelden bietet moderate Quadratmeterpreise (3.450 €/m² Häuser, 3.150 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3 % – 4,2 % brutto. Mit rund 3.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Pommersfelden Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Pommersfelden finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 3.150 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 210 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 9,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Pommersfelden folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 3.450 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Pommersfelden
Beim Immobilienkauf in Pommersfelden (Bayern) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 483.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Pommersfelden mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 483.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Pommersfelden stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 3.450 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Pommersfelden
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Pommersfelden basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 3.450 €/m², Wohnungen ca. 3.150 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Pommersfelden liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Pommersfelden erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 210 €/m² in Pommersfelden), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Pommersfelden grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Pommersfelden
Pommersfelden liegt in Bayern und bietet seinen rund 3.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (3.450 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Pommersfelden zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Pommersfelden bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Pommersfelden eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 3.450 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (9,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3 % – 4,2 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Pommersfelden
Immobilie in Pommersfelden verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Pommersfelden, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Pommersfelden frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Pommersfelden ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Pommersfelden kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Pommersfelden, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Pommersfelden.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Pommersfelden durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Pommersfelden, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Pommersfelden
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Pommersfelden, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Pommersfelden — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Pommersfelden ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Pommersfelden an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Pommersfelden die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Pommersfelden
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Pommersfelden
Für Pommersfelden greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Pommersfelden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
Jan-Philipp Linden
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Jan-Philipp Linden von JPL Immobilienmakler GmbH ist in Pommersfelden aktiv und hat 1 Inserat zum Kauf auf ImmoScout24 mit einer Bewertung von 4,0. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region Bamberg-Kreis. Lokaler Makler mit Fokus auf Verkauf.
2
Norbert Deising
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Norbert Deising arbeitet beim VR TeilhaberBank - ImmoService und ist in Pommersfelden tätig mit 29 Inseraten zum Kauf und einer starken Bewertung von 4,7 (12 Bewertungen). Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in Bayern. Hohe Follower-Zahl zeigt regionale Präsenz.
3
Markus Bachmeier
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Markus Bachmeier von Wohnraum Bamberg betreut Pommersfelden mit 6 Inseraten zum Kauf und perfekter Bewertung 5,0 (11 Bewertungen). Fokus auf Wohnimmobilien in Bamberg und Umgebung. Lokaler Experte mit starker Kundenzufriedenheit.
4
Hubert Weiss
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Hubert Weiss leitet Weiss Immobilien GmbH und ist in Pommersfelden aktiv mit 36 Inseraten zum Kauf (72% Kauf) und Bewertung 4,5 (32 Bewertungen). Spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Oberfranken. Hohe Follower-Zahl (316) unterstreicht Bekanntheit.
5
Daniel Sam
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Daniel Sam von Immobilien Reinhardt GmbH vermittelt in Pommersfelden mit 42 Inseraten zum Kauf (88% Kauf) und Bewertung 4,6 (15 Bewertungen). Regionaler Fokus auf Bamberg-Kreis und Wohnimmobilien. Starke Präsenz mit 106 Followern.
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