Immobilienmakler
für Altenthann
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Altenthann.
FREITAG® Immobilien in Altenthann — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Altenthann mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Altenthann
Erbengemeinschaften in Altenthann — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Altenthann entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Altenthann mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altenthann sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Altenthann begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Altenthann.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Altenthann – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Altenthann 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altenthann. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altenthann: 3.380 €/m²
Die Hauspreise in Altenthann sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.340 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.380 €/m² | +1,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altenthann: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altenthann eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.510 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.580 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altenthann: 9,20 €/m²
Die Mieten in Altenthann sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altenthann: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altenthann hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 238 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 245 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 252 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 260 €/m² | +3,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Altenthann ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit klarer Segmentierung nach Objektart und Zustand. Freistehende Häuser mit guter Grundstücksgröße, solider Bausubstanz und moderner Energieeffizienz erzielen weiterhin stabile Preise, während sanierungsbedürftige Bestände deutlich sensibler auf das Zinsniveau reagieren. Bei Wohnungen ist das Angebot sehr klein, wodurch einzelne Objekte eine überdurchschnittliche Preiswirkung entfalten können. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem regionalen Umfeld von Regensburg sowie von Eigennutzern, die ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger ist Altenthann nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei gut eingekauften Wohnungen oder kleineren Wohnhäusern mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Altenthann für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Angebot und moderater, aber nachhaltiger Preisentwicklung. Wer eine Wohnung kaufen Altenthann oder ein Haus kaufen Altenthann möchte, sollte vor allem Lage, Energieeffizienz und Grundstücksqualität sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Altenthann im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altenthann bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.380 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altenthann starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+36,6 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altenthann entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altenthann stieg von 145 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altenthann eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Altenthann ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altenthann, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Altenthann im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Altenthann gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Altenthann | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.380 €/m² | 3.650 €/m² | -7,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.850 €/m² | -6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Preisentwicklung in Altenthann — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altenthann, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.360 €/m² | +7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.560 €/m² | +6 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -1,8 % | 3.510 €/m² | -1,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | +1,2 % | 3.540 €/m² | +0,9 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.340 €/m² | +1,5 % | 3.580 €/m² | +1,1 % | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.380 €/m² | +1,2 % | 3.620 €/m² | +1,1 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Altenthann
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altenthann — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Altenthann
🏡 Immobilienkauf in Altenthann
💰 Finanzierung & Kosten in Altenthann
📈 Immobilienverkauf in Altenthann
📍 Lage & Leben in Altenthann
Immobilienverrentung & Nießbrauch in AltenthannImmobilie in Altenthann verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Altenthann, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Altenthann frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Altenthann ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Altenthann kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in AltenthannGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Altenthann, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Altenthann.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Altenthann durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Altenthann, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in AltenthannHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Altenthann
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Altenthann, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Altenthann — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Altenthann ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Altenthann an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Altenthann die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Altenthann braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Altenthann sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Altenthann laut ChatGPT
Die besten Makler in Altenthann laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® Immobilien GmbHKeine Adresse in SuchergebnissenTel. +49 (0) 89 380 79 948
Lokaler Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung in der Region München und Starnberg, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet vor Ort durchgeführte Immobilienbewertungen ohne Mehrkosten an. Aktiv in Bayern inklusive Umgebung von Altenthann.
Website besuchen - 2RE/MAX RegensburgKeine Adresse in SuchergebnissenTel. 0941 307700
Immobilienmakler in Regensburg und Umgebung mit 27 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Kauf und Miete von Wohnimmobilien. Bietet kostenlose Wertermittlungen und hat 26 Makler im Team. Nahe Altenthann im Regensburger Kreis aktiv.
Website besuchen
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Immobilie verkaufen in Altenthann
Haus verkaufen in Altenthann
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Altenthann
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Grundstück verkaufen in Altenthann
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Altenthann
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Altenthann
Wohnung vermieten in Altenthann
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Altenthann
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Altenthann
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Sie möchten Ihre Immobilie in Altenthann verkaufen oder vermieten?
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