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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bayerbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bayerbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bayerbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bayerbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bayerbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bayerbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Bayerbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bayerbach: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bayerbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.070 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bayerbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bayerbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bayerbach: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bayerbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bayerbach ist insgesamt eher als Käufermarkt mit selektiver Nachfrage zu bewerten. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt und die Preisbildung stark objektabhängig. Für gut erhaltene Häuser und solide Wohnungen bleibt die Nachfrage vorhanden, weil viele Interessenten im ländlichen Umland nach bezahlbarem Wohnraum suchen und gleichzeitig die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen schätzen. Die Entwicklung der Immobilienpreise Bayerbach zeigt, dass sich der Markt in den vergangenen Jahren deutlich verteuert hat, zuletzt aber in eine Phase der Stabilisierung übergegangen ist. Das spricht für ein reiferes Preisniveau mit weniger spekulativen Ausschlägen. Für Kapitalanleger ist Bayerbach vor allem bei kleineren Wohnungen, gepflegten Bestandsobjekten und Objekten mit geringem Instandhaltungsbedarf interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Kaufpreis, Zustand und Mieteinnahme meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Höhere Renditen sind möglich, wenn der Einstiegspreis günstig ist oder Modernisierungspotenzial besteht. Gleichzeitig sollten Käufer die begrenzte Liquidität des Marktes berücksichtigen: Der Wiederverkauf kann länger dauern als in städtischen Lagen. Insgesamt bleibt Bayerbach für Eigennutzer attraktiv, während Anleger vor allem auf Substanz, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit achten sollten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bayerbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bayerbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bayerbach starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bayerbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bayerbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bayerbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Bayerbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bayerbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bayerbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bayerbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bayerbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.070 €/m² | +6,2 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.210 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.380 €/m² | +7,7 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bayerbach — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bayerbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Bayerbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Bayerbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung in München und Bayern, spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Bewertung und Vermarktung in der Region um Bayerbach. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger durch alle Phasen der Immobilienvermittlung mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für ganz Bayern mit Fokus auf die Region Bayerbach und Rottal-Inn. Das Unternehmen ist geprüft und anerkannt mit sehr guten Kundenbewertungen (4,8/5 Sterne).
Website besuchenZuverlässiger Partner für Immobilien, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung in der Region Passau und Umgebung. Das Team ist aktiv in mehreren Gemeinden der Region, darunter Pocking, Bad Füssing, Ruhstorf und weitere Orte im Umkreis von Bayerbach.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Bayerbach und der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen von der Immobilienbewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bayerbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bayerbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bayerbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Im Bayerbacher Gemeinderat wurden mehrere Bauanträge behandelt, darunter Neubau, Anbau und Ersatzbau verschiedener Gebäude. Das ist ein klarer Bezug zur baulichen Entwicklung in der Gemeinde Bayerbach.
In Bayerbach wurde laut Ratsinformation der planungsrechtliche Weg für das neue Wohngebiet Luderbach vorbereitet. Genannt werden die Änderung des Flächennutzungsplanes und die Aufstellung des Bebauungsplanes für ein neues Baugebiet in der Gemeinde.
Die Gemeinde Bayerbach b. Ergoldsbach wirbt für das neue Baugebiet Feuchtener Feld und nennt eine Frist für Bauplatzbewerbungen bis 28. April 2025. Der Beitrag stammt direkt aus dem Gemeindeumfeld und bezieht sich ausdrücklich auf Bayerbach, also auf das gesuchte Ortsgebiet.
