Immobilienmakler
für Königheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Königheim.
FREITAG® Immobilien in Königheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Königheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Königheim
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Königheim
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Königheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Königheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Königheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Königheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Königheim 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Königheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königheim: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Königheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.030 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königheim: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königheim: 8,40 €/m²
Die Mieten in Königheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Königheim ist insgesamt als klein, eher eigennutzerorientiert und wenig spekulativ einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Königheim oder eine Wohnung kaufen Königheim möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Auf der Verkäuferseite treffen vergleichsweise wenige Angebote auf eine selektive Nachfrage, was die Preisbildung stark objektabhängig macht. Besonders gefragt sind modernisierte Bestandsimmobilien, energetisch verbesserte Häuser und Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Der Trend am Markt ist weiterhin positiv, allerdings nicht mehr von den starken Preissprüngen der Jahre 2019 bis 2022 geprägt, sondern von Stabilisierung und selektiver Nachfrage. Für Kapitalanleger bleibt Königheim interessant, wenn der Einstiegspreis stimmt und die Immobilie solide vermietbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahmen typischerweise bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Höhere Renditen sind vor allem bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Objekte eher im unteren Bereich liegen. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Königheim moderat, was den Markt für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Gleichzeitig begrenzt die ländliche Struktur die kurzfristige Liquidität, sodass Lage, Zustand und realistische Preisansätze entscheidend bleiben.
Wer den Markt in Königheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Königheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Königheim starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Königheim entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,40 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Königheim stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Königheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.900 Einwohnern bildet Königheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Königheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Königheim im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Königheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Königheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 10,80 €/m² | -22,2 % |
Preisentwicklung in Königheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Königheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.030 €/m² | +5,7 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,9 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.700 €/m² | +7,1 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +5,3 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.930 €/m² | +2,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | 0 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Königheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Königheim — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Königheim
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💰 Finanzierung & Kosten in Königheim
📈 Immobilienverkauf in Königheim
📍 Lage & Leben in Königheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in KönigheimImmobilie in Königheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Königheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Königheim frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in KönigheimGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in KönigheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Königheim
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Das Hotel verkaufen in Königheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Königheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Königheim die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Königheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Königheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Königheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Königheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien ExpertenKönigheim, Baden-WürttembergTel. 07721-2969240Team: Immobilien Experten Team
Professioneller Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Verkauf und Vermietung in Königheim und der Region Main-Tauber-Kreis. Bietet umfassende Beratung für Immobilienverkäufe und Vermietungen mit erfahrenem Team.
Website besuchen - 2Martin Lang Immobilienaus KülsheimKülsheim
Inhabergeführter Makler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Main-Tauber. Das Unternehmen betreut Königheim und umliegende Gemeinden wie Külsheim, Tauberbischofsheim und Wertheim mit kompetenter Beratung beim Kauf und Verkauf.
Website besuchen - 3Ditter Immobilien & Treuhand GmbHaus Main-Tauber-Kreis
Etabliertes Immobilienbüro in der Region mit Schwerpunkt auf Vermittlung und Treuhandservices. Das Unternehmen betreut Wohnimmobilien im Main-Tauber-Kreis einschließlich Königheim.
- 4Landimmobilien Manzaus Main-Tauber-Kreis
Spezialisierter Makler für Landimmobilien und Wohnimmobilien in der Region. Anja Friederike Manz bietet Beratung für Immobilienkauf und -verkauf im Main-Tauber-Kreis an.
- 5Baumbusch Immobilienaus Main-Tauber-Kreis
Lokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Region Main-Tauber. Christian Baumbusch vermittelt Immobilien in Königheim und den umliegenden Gemeinden.
- 6Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbHaus Main-Tauber-Kreis
Etabliertes Maklerunternehmen mit Erfahrung in der Vermittlung von Wohn- und Grundimmobilien. Marc Sademach betreut den Main-Tauber-Kreis einschließlich Königheim und Umgebung.
- 7Thomas Sinn Immobilienaus TalheimTalheim
Erfahrenes Maklerteam mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Unterstützung beim Kauf und Verkauf und kennt die Besonderheiten des lokalen Marktes.
Website besuchen - 8Kaumeyer Immobilienaus ÖhringenÖhringen
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Maklerdienstleistungen und Hausverwaltung im Hohenlohekreis und der Region Heilbronn. Das Unternehmen betreut auch Gemeinden in der Nähe von Königheim.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Königheim
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- Immobilie verkaufen Wolpertswende→
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Königheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Königheim
Haus verkaufen in Königheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Königheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Königheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Immobilie vermieten in Königheim
Wohnung vermieten in Königheim
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