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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Laufenburg (Baden) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Laufenburg (Baden) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Laufenburg (Baden) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Laufenburg (Baden) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Laufenburg (Baden).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Laufenburg (Baden) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Laufenburg (Baden). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Laufenburg (Baden): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Laufenburg (Baden) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Laufenburg (Baden): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Laufenburg (Baden) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.600 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Laufenburg (Baden): 11,80 €/m²
Die Mieten in Laufenburg (Baden) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Laufenburg (Baden): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Laufenburg (Baden) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 185 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Laufenburg (Baden) ist insgesamt als eher stabiler, nachfragestarker Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die die grenznahe Lage, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsmärkte und die Wohnqualität am Hochrhein schätzen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage von Kapitalanlegern relevant, da sich vermietbare Wohnungen in guten Lagen vergleichsweise solide platzieren lassen. Der Markt ist damit weder ein klarer Käufermarkt noch ein ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in vielen Segmenten in einem ausgewogenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfeld. Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt einen typischen Verlauf für attraktive Mittelstädte im Südwesten: deutliche Anstiege bis 2022, danach eine Phase der Konsolidierung. Besonders bei Häusern und Grundstücken wirken sich energetischer Zustand, Modernisierungsstand und Mikrolage stark auf den erzielbaren Preis aus. Wohnungen mit guter Ausstattung und effizientem Zuschnitt bleiben am besten vermietbar. Für Kapitalanleger ist Laufenburg (Baden) vor allem wegen der Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mieten und grenznaher Nachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage derzeit meist zwischen 3,2 % und 4,6 % brutto ; bei sanierungsbedürftigen Objekten kann sie niedriger, bei gut eingekauften Beständen auch etwas höher ausfallen. Wer ein Haus kaufen Laufenburg (Baden) oder eine Wohnung kaufen Laufenburg (Baden) möchte, sollte die lokalen Preisunterschiede zwischen Rheinlage, Zentrum und Randlagen genau vergleichen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Laufenburg (Baden) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Laufenburg (Baden) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Laufenburg (Baden) starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Laufenburg (Baden) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Laufenburg (Baden) stieg von 185 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+67,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Laufenburg (Baden) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Laufenburg (Baden) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Laufenburg (Baden), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Laufenburg (Baden) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Laufenburg (Baden) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Laufenburg (Baden), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 10,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % | 3.420 €/m² | +4,3 % | 10,75 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % | 3.500 €/m² | +2,3 % | 11,10 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.600 €/m² | +2,9 % | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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