Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Theilheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Theilheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Theilheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Theilheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Theilheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Theilheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Theilheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Theilheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Theilheim: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Theilheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Theilheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Theilheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.660 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Theilheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Theilheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Theilheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Theilheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 285 €/m² | +14 % |
| 2021 | 330 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 505 €/m² | +29,5 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Theilheim ist insgesamt als eher enger, nachfrageorientierter Markt im direkten Würzburger Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen; auf der Verkäuferseite treffen begrenzte Angebotsmengen auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende vergleichsweise stabil. Für Häuser ist Theilheim vor allem ein Markt mit knappen Objekten und entsprechend robusten Preisen, während Wohnungen seltener am Markt erscheinen und bei guter Lage und Ausstattung schnell vermittelt werden. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber stärker selektiv: Entscheidend sind Lagequalität, Zustand und Vermietbarkeit, da die Kaufpreise hoch und die Mietrenditen dadurch begrenzt sind. Eine grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,7 % bis 3,4 % brutto , bei sehr guten Objekten auch darunter. Insgesamt sprechen die Nähe zu Würzburg, die stabile Nachfrage und die begrenzte Neubautätigkeit für einen langfristig soliden Markt, auch wenn kurzfristige Preissprünge nach der starken Phase bis 2022 weniger wahrscheinlich sind. Für Suchanfragen wie Immobilienpreise Theilheim, Quadratmeterpreis Theilheim oder Haus kaufen Theilheim bleibt der Ort damit ein relevanter Teilmarkt im Landkreis Würzburg.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Theilheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Theilheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Theilheim starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Theilheim entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +58,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Theilheim stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+188,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Theilheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Theilheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Theilheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Theilheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Theilheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.470 €/m² | +5,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,5 % | 3.660 €/m² | +5,5 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +6,9 % | 3.880 €/m² | +6 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,3 % | 4.180 €/m² | +7,7 % | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +3,2 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Theilheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Theilheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Makler in Theilheim (97288) mit Fokus auf Immobilienbewertung und Verkaufsvermittlung. Bietet kostenlose Bewertungen für Wohnimmobilien in der Region an.
Website besuchenEspen Borgwardt von LB Immobilien ist ein hoch bewerteter Makler mit 5,0 Sternen auf ImmoScout24 und vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Theilheim und Umgebung. Mit 13 Inseraten und 85% Erfolgsquote konzentriert er sich auf den Kauf- und Verkaufsmarkt in der Region Würzburg-Kreis. Als lokaler Experte betreut er Kunden persönlich in Theilheim.
Nicolas Kreuz leitet Immobilien Kreuz mit perfekter 5,0 Bewertung und spezialisiert sich auf Wohnimmobilien zum Kauf in Theilheim. Er hat 5 Inserate mit 100% Erfolgsquote und bedient den lokalen Markt rund um Theilheim zuverlässig. Der inhabergeführte Makler bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der näheren Umgebung.
Nelly Gronau von Gute Bude GmbH vermittelt Wohnimmobilien in Theilheim mit solider 4,4 Bewertung aus 15 Rezensionen. Das Team fokussiert sich auf den regionalen Immobilienmarkt im Würzburg-Kreis und unterstützt bei Miete und Kauf. Als etablierter Anbieter sorgt Gute Bude für transparente und kundenorientierte Abwicklungen.
Christa Hohbach führt Christa Freinik Immobilien und ist auf Wohnimmobilien in Theilheim und der Umgebung spezialisiert. Der inhabergeführte Maklerbetrieb bietet persönliche Betreuung im Verkauf und der Vermittlung lokaler Objekte. Mit Fokus auf den Würzburg-Kreis gewährleistet sie regionale Expertise.
Simone Schneider von MONDAO Immobilien erzielt 4,5 Sterne und vermittelt exklusiv Kaufimmobilien in Theilheim mit 100% Erfolgsquote bei 3 Inseraten. Der Makler betont hochwertige Wohnobjekte in der Region und bietet professionelle Vermarktung. Als lokaler Partner unterstützt MONDAO Kunden im Würzburg-Kreis.
Dr. Schmitt Immobilien GmbH mit 4,2 Bewertung und 15 Inseraten (80% zum Kauf) ist auf Wohnimmobilien in Theilheim und Umgebung ausgerichtet. Das Unternehmen betreut über 43 Follower und fokussiert sich auf den dynamischen Markt im Würzburg-Kreis. Mit regionaler Präsenz bietet es umfassende Dienstleistungen vom Verkauf bis zur Vermietung.
Reinhart Immobilien ist seit über 35 Jahren Spezialist für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Würzburg und Umgebung, inklusive Theilheim. Das etablierte Unternehmen bietet professionelle Betreuung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung in Nordbayern. Mit umfangreichem Portfolio unterstützt es Kunden regional.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Theilheim (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Theilheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

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