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Gnstige Wohnung mieten in 95349 Thurnau
Gnstige Wohnungen in Thurnau mieten: Derzeit 6 freie Mietwohnungen in ganz Thurnau. Jetzt die passende Wohnung finden!
Quelle: Meinestadt →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Thurnau
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⌀ Mietrendite in Thurnau: 3,55 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Thurnau.
⌀ Wertzuwachs in Thurnau: +4,57 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Thurnau.
FREITAG® Immobilien in Thurnau — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Thurnau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Diskretion in Thurnau ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wir vermarkten Ihre Immobilie in Thurnau grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Thurnau mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thurnau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thurnau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thurnau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten
Immobilienmarkt in Thurnau 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thurnau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Thurnau ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Thurnau. Immobilienmakler in Thurnau mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thurnau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Thurnau unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
2.650 €
Wohnungen Ø/m²
2.850 €
Miete Ø/m²
8,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
170 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thurnau: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Thurnau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.990 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thurnau: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thurnau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.830 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thurnau: 8,90 €/m²
Die Mieten in Thurnau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thurnau: 170 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thurnau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 162 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 168 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 170 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Thurnau ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energetisch solide Objekte finden zügig Interessenten, während sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin ordentlich, doch die Phase schneller Preissteigerungen ist vorerst vorbei. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern aus dem Raum Kulmbach, Bayreuth und dem weiteren Oberfranken getragen. Kapitalanleger finden in Thurnau einen stabilen, risikoarmen Teilmarkt mit begrenzter, aber verlässlicher Mietnachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,4 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Wer Haus kaufen Thurnau oder Wohnung kaufen Thurnau plant, sollte neben dem Quadratmeterpreis Thurnau vor allem Modernisierungsbedarf, Energiekosten und die langfristige Vermietbarkeit prüfen. Insgesamt spricht der Markt für eine solide, wertstabile Entwicklung ohne überhitzte Preisdynamik.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Thurnau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thurnau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Thurnau starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+46,2 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thurnau entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thurnau stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 170 €/m² (+78,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thurnau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Thurnau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Thurnau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Thurnau im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Thurnau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thurnau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Thurnau — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thurnau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.990 €/m² | +5,9 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6,5 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,45 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.830 €/m² | +6,8 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % | 2.900 €/m² | +2,5 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % | 2.860 €/m² | -1,4 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | -0,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Thurnau
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thurnau — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Thurnau
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💰 Finanzierung & Kosten in Thurnau
📈 Immobilienverkauf in Thurnau
📍 Lage & Leben in Thurnau
Immobilienverrentung & Nießbrauch in ThurnauImmobilie in Thurnau verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Thurnau
Immobilie in Thurnau verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in ThurnauGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in ThurnauHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Thurnau
Gastronomie-Immobilien in Thurnau
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Das Hotel verkaufen in Thurnau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Thurnau an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Thurnau die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Thurnau
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Thurnau
Eine belastbare Bewertung in Thurnau braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Thurnau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Thurnau laut ChatGPT
Die besten Makler in Thurnau laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Steffen Pönisch und Dr. Peter Wichmann BesitzfirmaIndustriestr. 11, 95349 Thurnau
Etabliertes Immobilienmakler-Büro in Thurnau mit langjähriger Erfahrung in der Region. Das Unternehmen betreut Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Landkreis Kulmbach. Spezialisiert auf lokale Immobilienmarktkenntnis in Thurnau und Umgebung.
- 2Bernd Brendel ImmobilienAlladorf 14, 95349 Thurnau
Inhabergeführtes Makler-Büro mit Fokus auf Wohnimmobilien in Thurnau und der näheren Umgebung. Bernd Brendel bietet persönliche Beratung und Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien. Erreichbar über Telefon und E-Mail für individuelle Anfragen.
- 3Mirco Maurer IMMOBILIEN
Moderner Immobilienmakler in Thurnau, powered by eXp Germany mit guter Bewertung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Kulmbach. Bietet digitale und persönliche Beratung an.
- 4Kirchner Immobilienbewertungaus Kulmbach
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen spezialisieren sich auf professionelle Immobilienbewertungen. Sie sind in Kulmbach ansässig und decken den Freistaat Bayern ab, einschließlich Thurnau und Umgebung. Ideal für genaue Sachwertgutachten vor Kauf oder Verkauf.
Website besuchen - 5Matthias Koch - JÖNA Immobilien GmbHaus Kulmbach-Kreis
JÖNA Immobilien GmbH unter Leitung von Matthias Koch vermittelt Immobilien in Thurnau und dem Kulmbach-Kreis. Mit einer Bewertung von 4,4 Sternen bieten sie kompetente Beratung für Verkauf und Vermietung. Als lokaler Anbieter auf ImmoScout24 sind sie stark in der Region vertreten.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Thurnau
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Thurnau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Haus verkaufen Ermershausen→
- Immobilie verkaufen Feldkirchen→
- Makler Raisting→
- Immobilie verkaufen Lutzingen→
- Immobilienmakler Grainet→
- Immobilie verkaufen Neumarkt→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Thurnau
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thurnau (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grenzregion Deutschland ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Thurnau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Thurnau
Haus verkaufen in Thurnau
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Thurnau
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Thurnau
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Thurnau
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Vermietung & Verrentung
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Thurnau
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Immobilienmakler Thurnau
Der Immobilienmarkt in Thurnau bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Investoren, die ein ruhiges, lndliches Umfeld mit guter Anbindung suchen. Sie haben Fragen zu unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie?
Quelle: Backert Immobilien →
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Haus kaufen in Thurnau – dein Eigenheim vom Profi vor Ort
Ein modernes Town & Country Einfamilienhaus mit ca. 110 m2 Wohnflache kostet in Thurnau rund 245.000 € – ohne Grundstück. Die Kosten für ein 600 m2 Grundstück liegen in Oberfranken durchschnittlich bei 68.000 €.
Quelle: Happy-Haus-Bau →
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Immobilienpreise Thurnau: Quadratmeterpreise 7/2026
In Thurnau beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.200 €. Weitere Infos zur Preisentwicklung hier in der Übersicht. Der Quadratmeterpreis für Immobilien in Thurnau liegt im April 2026 bei durchschnittlich 2.199 €.
Quelle: Immowelt →